澳門樓價跌5% 上車盤較旺

澳門樓價跌5% 上車盤較旺

澳門樓市正處於鞏固期,次季住宅交投回軟,整體樓價比首季回落約5%。業者指出,市場觀望氣氛濃厚,估計鞏固期要待第3季尾才完結。

中原(澳門)濠景分行高級聯席董事李倩熹表示,澳門樓市已進入鞏固期,近期住宅交投淡靜,今季整體樓價亦較首季回落約5%。受外圍市況波動影響,市場觀望氣氛濃厚,投資者入市態度更見審慎,豪宅交投相對疏落。不過,在低息環境下,樓價低於250萬元的住宅,由於市場有一批上車客及換樓客支持,故交投比較活躍。李倩熹指出,如以地區劃分,由於氹仔樓市以用家為主導,故區內二手交投及樓價相對較穩。

海怡呎價1900至2600

李倩熹表示,位於氹仔孫逸仙博士大馬路的海怡花園,樓齡約10年,由3座住宅物業組成,每座樓高20層,1梯8伙設計,共提供約456個單位,面積814至1200方呎,2房至3房間隔,呎價1900至2600元。
今次推介筍盤1座低層G室,814方呎,兩房一廳間隔,業主開價208萬元,呎價2555元。單位有裝修,附基本家具及電器。

睡房有兩扇窗,空氣流通。

呎租企八元水平

據中原(澳門)資料顯示,海怡花園早前易手的3座中層W室,860方呎,成交價220萬元,呎價2558元;2座低層M室,1057方呎,每月7800元,呎租約7.4元。目前,屋苑約有25個放盤,叫價由180萬至300萬元,租盤月租叫價6500至8000元。
屋苑現放盤的1座中層B室,814方呎,開價198萬元,呎價2432元;2座中層X室,1057方呎,叫價240萬元,呎價2271元。另外,1座中層C室,814方呎,每月租金叫價7000元,呎租約8.6元;2座中層J室,814方呎,租金叫價6500元,呎租約8元。

廚房附廚櫃及基本電器。

海怡花園小檔案

地址:澳門氹仔孫逸仙博士大馬路583-659號
座數:3座
樓齡:10年
層數:20層
單位總數:456伙
面積:814至1200方呎
實用率:約72%
間隔:2房1廳至3房2廳
呎價:1900至2600元
設施:停車場
資料:中原(澳門)

海怡花園筍盤推介

單位:1座低層G室
面積:814方呎
間隔:2房1廳
叫價:208萬元
呎價:2555元
賣點:新裝修連家電
資料:中原(澳門)