上水高爾夫景園居住密度低,由6幢4層高(不設4樓)住宅組成,全部單位有露台,1樓附平台、5樓連天台,2及3樓戶外空間相對較少。介紹為中層相連戶,面積達2756方呎,室內地方增加一倍,住得輕鬆自在,放盤獨一無二,凸顯矜貴。
高爾夫景園各座都有升降機,上落毋須行樓梯,每層兩伙,而今次介紹的自製相連戶,可獨住整層,連帶電梯走廊亦變相「私有化」,擺放鞋櫃及長凳,充當玄關。
巨型客廳接雙露台
入屋是巨型客飯廳,空間寬廣無比,樓底特別高,達11呎半,更具氣勢;再加上重本裝修,大宅風範表現無遺。客飯廳側旁是曲尺形落地大窗,外接雙露台,位置突出,日光從不同角度照進室內,使人精神奕奕。客飯廳另一邊為廚房及洗衣工作間,另有兩組工作平台。
客飯廳兩翼是房間,共有4房,其中兩間屬套房。主人套房獨佔一方,由原則3房及客廁拆通而成,闢出寢區、小廳、衣帽間及特大套廁,處處闊落鬆動。另一翼保留原則3房,改動只限於套廁門位,避免正對睡床。其次是客廁加開一個門位,與鄰房接通,變相做套房。
屋苑周邊環境空曠,單位坐擁開揚景觀,向西南前臨高爾夫球場,滿眼林木、洋溢綠意生氣,惜附近粉嶺公路有車聲,打擾清靜氣氛。後方向東北望屋苑內園,看見花圃植物及蜿蜒石徑,景物豐富。要留意,屋苑位處古洞郊區,鄰近行政長官粉嶺別墅,地點隔涉,出入宜自行駕車。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Carin(StageModels)
物業資料
地址:上水青山公路古洞段83號
座數/樓層:6座/4層
每層/總數:2伙/48個
建築面積:1381至1421方呎
實用率:81%
間隔/落成:3房/2004年
發展/管理:興勝創建/興勝物業管理
管理月費:約2元/方呎
設施:停車場、兒童遊樂場及健身室
校網:小學80網;中學北區
介紹單位:中層相連
建築面積:2756方呎
間隔:4房(2套)2廳;另露台、工作平台、衣帽間、工作間及工人套房
叫價/呎價:1330萬元/4826元
備註:連雙車位
租值/回報:5萬元/4.5厘
資料:美聯帝庭軒分行
配套:8分鐘直達港鐵上水站
高爾夫景園配套簡單,康樂設施包括休憩花園、室內外兒童遊樂場及健身室等。停車場有48個車位,與單位比例一比一。屋苑位處郊區,交通工具選擇少,包括76K號巴士,穿梭元朗西及粉嶺華明邨,另有小巴途經,往返上水、元朗及落馬洲。
由屋苑乘車往港鐵上水站,車程5至8分鐘,一站之隔是羅湖,過關往深圳,全程僅約半小時。沿上水站一帶,有多個商場,雲集各行各業。
市況:自製相連每呎4826元
美聯黃嘉明表示,高爾夫景園僅48伙,據悉有兩套自製相連戶,其中一戶自住,目前僅介紹這套放售中,每方呎4826元。
物業標準單位中,以頂層戶連天台身價最高,現時放盤有兩個,呎價均逾4400元。繼而是一樓連平台放盤,呎價4200至4500餘元,二及三樓單位放盤呎價約3700元。他說,高爾夫景園成交罕有,每月未必有一宗,最新成交要追溯至3月份,7座中層A室,以呎價3255元易手。
住戶:環境清幽開揚
張先生原居於元朗錦綉花園,3年前想轉換環境住新樓,遂一手購入高爾夫景園單位。他表示,屋苑規模細,設施寥寥可數,但有花草樹木為伴,享開揚景觀,感覺不俗。
張先生在內地設廠做生意,認為由高爾夫景園北上十分方便,無論駕車往落馬洲,又或到港鐵上水站北上往羅湖,都十分快捷。然而,物業純屬住宅,附近又無商舖,購物飲食亦須出外。
《優點》
‧唯一逾2700方呎自製相連戶
‧間隔4房雙套,附雙露台
‧裝修不惜工本
‧居住密度低,人流清簡
《缺點》
‧側旁馬路有車聲
‧屋苑規模細,康樂設施少
‧位處郊野,附近無店舖
‧交通工具選擇不多