上水高爾夫景園居住密度低，由6幢4層高（不設4樓）住宅組成，全部單位有露台，1樓附平台、5樓連天台，2及3樓戶外空間相對較少。介紹為中層相連戶，面積達2756方呎，室內地方增加一倍，住得輕鬆自在，放盤獨一無二，凸顯矜貴。
高爾夫景園各座都有升降機，上落毋須行樓梯，每層兩伙，而今次介紹的自製相連戶，可獨住整層，連帶電梯走廊亦變相「私有化」，擺放鞋櫃及長凳，充當玄關。
巨型客廳接雙露台
入屋是巨型客飯廳，空間寬廣無比，樓底特別高，達11呎半，更具氣勢；再加上重本裝修，大宅風範表現無遺。客飯廳側旁是曲尺形落地大窗，外接雙露台，位置突出，日光從不同角度照進室內，使人精神奕奕。客飯廳另一邊為廚房及洗衣工作間，另有兩組工作平台。
客飯廳兩翼是房間，共有4房，其中兩間屬套房。主人套房獨佔一方，由原則3房及客廁拆通而成，闢出寢區、小廳、衣帽間及特大套廁，處處闊落鬆動。另一翼保留原則3房，改動只限於套廁門位，避免正對睡床。其次是客廁加開一個門位，與鄰房接通，變相做套房。
屋苑周邊環境空曠，單位坐擁開揚景觀，向西南前臨高爾夫球場，滿眼林木、洋溢綠意生氣，惜附近粉嶺公路有車聲，打擾清靜氣氛。後方向東北望屋苑內園，看見花圃植物及蜿蜒石徑，景物豐富。要留意，屋苑位處古洞郊區，鄰近行政長官粉嶺別墅，地點隔涉，出入宜自行駕車。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Carin（StageModels）
物業資料
地址：上水青山公路古洞段83號
座數/樓層：6座/4層
每層/總數：2伙/48個
建築面積：1381至1421方呎
實用率：81%
間隔/落成：3房/2004年
發展/管理：興勝創建/興勝物業管理
管理月費：約2元/方呎
設施：停車場、兒童遊樂場及健身室
校網：小學80網；中學北區
介紹單位：中層相連
建築面積：2756方呎
間隔：4房（2套）2廳；另露台、工作平台、衣帽間、工作間及工人套房
叫價/呎價：1330萬元/4826元
備註：連雙車位
租值/回報：5萬元/4.5厘
資料：美聯帝庭軒分行
配套：8分鐘直達港鐵上水站
高爾夫景園配套簡單，康樂設施包括休憩花園、室內外兒童遊樂場及健身室等。停車場有48個車位，與單位比例一比一。屋苑位處郊區，交通工具選擇少，包括76K號巴士，穿梭元朗西及粉嶺華明邨，另有小巴途經，往返上水、元朗及落馬洲。
由屋苑乘車往港鐵上水站，車程5至8分鐘，一站之隔是羅湖，過關往深圳，全程僅約半小時。沿上水站一帶，有多個商場，雲集各行各業。
市況：自製相連每呎4826元
美聯黃嘉明表示，高爾夫景園僅48伙，據悉有兩套自製相連戶，其中一戶自住，目前僅介紹這套放售中，每方呎4826元。
物業標準單位中，以頂層戶連天台身價最高，現時放盤有兩個，呎價均逾4400元。繼而是一樓連平台放盤，呎價4200至4500餘元，二及三樓單位放盤呎價約3700元。他說，高爾夫景園成交罕有，每月未必有一宗，最新成交要追溯至3月份，7座中層A室，以呎價3255元易手。
住戶：環境清幽開揚
張先生原居於元朗錦綉花園，3年前想轉換環境住新樓，遂一手購入高爾夫景園單位。他表示，屋苑規模細，設施寥寥可數，但有花草樹木為伴，享開揚景觀，感覺不俗。
張先生在內地設廠做生意，認為由高爾夫景園北上十分方便，無論駕車往落馬洲，又或到港鐵上水站北上往羅湖，都十分快捷。然而，物業純屬住宅，附近又無商舖，購物飲食亦須出外。
《優點》
‧唯一逾2700方呎自製相連戶
‧間隔4房雙套，附雙露台
‧裝修不惜工本
‧居住密度低，人流清簡
《缺點》
‧側旁馬路有車聲
‧屋苑規模細，康樂設施少
‧位處郊野，附近無店舖
‧交通工具選擇不多
