市區重建局在長沙灣及深水埗一帶有多個市區重建項目，其中毗鄰長沙灣老牌公屋蘇屋邨的單幢樓豐盛居，乃夥拍新地合作興建，樓盤定價一鳴驚人，以較同區單幢式新舊物業高30%至1.2倍的「超現實價」開盤，首批單位平均呎價逾7000元，較區內大型屋苑市價每方呎4000餘至6000餘元還要高。
每呎管理費2.48元
豐盛居全幢只有166伙，充其量只算市區蚊型項目，發展商顯然花過心思規劃，以新樓必備的會所吸引買家，設施包括室外泳池、健身室、兒童遊樂場及宴會廳，連26樓避火層的空中花園，總佔地不過6500餘方呎，可謂聊勝於無的配套。
擁有這個蚊型會所的代價是高昂的管理費，預算管理月費為每方呎2.48元，與不少正牌及新派豪宅看齊。以物業最細的623方呎單位而言，管理月費達1545元，日後開支真不少。
物業單位面積600餘方呎單位間隔兩房，800餘方呎有3房，逾900方呎更屬4房格局，標準單位設露台及工作平台，6樓全層、39樓B室及頂層45樓特色相連戶，均附連平台。扣除窗台及工作平台後，實用率由74至78%，以單幢樓而言算不俗。單位用料屬發展商慣常配搭，沒有太多驚喜。
項目座落長沙灣舊區中心，附近新舊物業夾雜，中高樓層視野已頗開揚；然而，只宜晚間華燈初上後欣賞，日間滿目舊區風貌難免有點大殺風景。反而向蘇屋邨方向，可享翠綠山景。
從單位景觀即可發現，豐盛居位置絕非貴價住宅地段，樓價支持力或成疑問。以同區於96年開售的富華廣場為例，平均呎價4000餘元，至97年樓市高峯期，每方呎二手市價曾攀升至6000餘元，然而現時每方呎市價鮮有突破4000元，不少單位仍要蝕讓離場。豐盛居的細小規模、千呎以下單位主導的戶型，以及中下價樓集中地的舊區位置，以此「超現實價」入市，存在一定投資風險。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
物業資料
地址：長沙灣保安道373號
座數/樓層：1座/45層
每層/總數：1至5伙/166個
建築面積：623至1995方呎
實用率：74至78%（不計窗台及工作平台）
間隔：2至4房
落成：08年8月
發展商：市建局及新地
管理公司：康業服務
管理月費：2.48元/方呎
設施：商場、停車場及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
發售情況：首批30伙，平均呎價7062元
配套：距離明愛醫院不遠
豐盛居附設小型會所，基座則有停車場及佔地2.2萬方呎的商場，區內仍以舊區街舖的購物模式主導，尤其附近的順寧道、青山道一帶，街坊式店舖食肆林立，往深水埗方向走，約5分鐘路程即抵保安道市政大廈。
至於由豐盛居往荔枝角方向去，不遠處就是明愛醫院。最近的港鐵站為長沙灣站，沿興華街轉入長沙灣道，約8至10分鐘步程便可抵達。物業附近有多條路線巴士及小巴來往各區。
供應：重建項目多
長沙灣及深水埗是市建局重建舊區焦點之一，已公佈的項目達10個，當中5個將與房屋協會合作，有4個就座落在豐盛居附近，雖然有關計劃連收購事宜亦未有細則，但長遠而言，將令這個老區出現新景象。
區內亦零散分佈一些私人發展商細規模重建項目，信和表現最為積極，包括去年底發售的ONENEWYORK，毗鄰明愛醫院，還有青山道305號ONEMADISON，前身為中電機樓，04年11月以每方呎3000餘元投得。包括市建局及私人發展商項目在內，此區潛在新供應逾3100伙。
《優點》
‧廳房四正，900餘呎間隔4房
‧用料配搭時尚
‧中高層景觀開揚
‧附設小型會所，社區配套就腳
《缺點》
‧大部份單位有玄關虛位
‧管理費達每呎2.48元
‧座落舊區中心，環境老化
‧樓價遠超同區單幢式物業
豐盛居用料
《整體》
‧門 物料/牌子：橡木皮面
‧地台 物料/牌子：長條複合橡木
‧窗台 物料/牌子：人造石
‧冷氣機 物料/牌子：General
‧門鎖 物料/牌子：Bonco
‧對講機 物料/牌子：Urmet
《浴室》
‧地台 物料/牌子：雲石
‧牆身 物料/牌子：雲石/飾面鏡
‧浴缸 物料/牌子：Kohler
‧洗手盆 物料/牌子：AmericanStandard
‧洗手盆枱面 物料/牌子：雲石/花崗石
‧坐廁 物料/牌子：Duravit
‧熱水爐 物料/牌子：TGC
‧水龍頭 物料/牌子：LaTorre
‧花灑頭 物料/牌子：Hansgrohe
‧毛巾棍/架 物料/牌子：Digital
‧廁紙架 物料/牌子：H2OPro
‧鬚刨鏡 物料/牌子：Otter
‧抽氣扇 物料/牌子：Imasu
《廚房》
‧地台 物料/牌子：人造石
‧牆身 物料/牌子：瓷磚
‧工作枱面 物料/牌子：Surell
‧鋅盆 物料/牌子：不銹鋼
‧煮食爐 物料/牌子：Siemens
‧微波爐 物料/牌子：Whirlpool
‧雪櫃 物料/牌子：Philco
‧洗衣機 物料/牌子：Whirlpool
‧抽油煙機 物料/牌子：Siemens
‧水龍頭 物料/牌子：LaTorre
‧電熱水爐 物料/牌子：StiebelEltron
‧抽氣扇 物料/牌子：Imasu
