大昌集團（088）積存大量未售樓宇，早年已從流動資產撥至非流動資產，視作收租物業（列為租賃土地），去年再作調整，實則是還原，再度列於流動資產的待售物業項下，據稱是符合現今市場常規，實則反映大昌對有關樓宇的策略轉變，未能出售時視作投資，市道轉好則列作待售。
不論賬項如何安排，大昌的未售樓宇是善價而沽，樓市轉好，已在緩緩出售，但並不明顯，已完成兩年的舂坎角豪宅3萬方呎仍然待售，即將完成的山頂賓吉道豪宅23300方呎，未作預售，間中透露意向價，但隨市價而提高，業績報告已指推廣銷售活動可能於第三季展開，而屆時可否實現，仍看管理層決定。
善價而沽銷售緩慢
大昌截至今年3月止年度，盈利3.512億元，增長29.2%，於扣除物業撥備的撥回及投資物業重估增值後，實際盈利為2.87億元，反而增加71.5%，是上年度需要調整的撥回較多之故，每股盈利應為46.6仙，已派中期息9仙，將派末期息14仙，全年股息2.3仙，增27.7%，每股賬面資產值5.92元，經對喜來登酒店（佔35%）作出重估後，每股資產淨值將增至9.45元。
喜來登酒店是大昌的重要投資，亦作出重要貢獻，去年所提供的盈利1.13億元，增長14.5%，也有穩定的股息收入。
大昌的財政狀況相當保守，事實上亦無較大資金需求，現仍有淨現金7260萬元，目前的發展，除賓吉道豪宅即將完成外，發展中物業只有位於加州的工商物業75萬方呎，於明年起分期完成。
大昌的待售物業，主要為工商物業及停車場，市場需求並不殷切，加以善價而沽，銷售進度緩慢，對此期望不高，銷售目標應以舂坎角及賓吉道物業為主，而舂坎角物業是租是售，並不明朗，尚待預售的賓吉道物業，銷售意向也待觀察，豪宅售價已創新高，無疑近年長期看好豪宅是有利，但持續不售，已違發展原意。
大昌的發展，多年來只是偶有機會，亦只限於舂坎角及賓吉道豪宅，本港的住宅市場的起落與大昌無關，因太早看淡，其後又未能掌握機會，大量積存未售樓宇，已打擊大昌的信心。
只宜小量持有收息
對於大昌的評價，資產值是相當高，但酒店資產值幾乎是慣例未獲反映，而積存物業銷售緩慢，股價亦難免有相當折讓，稍有優點是派發正常的股息而已。
大昌現價4.30元，實際PE9.2倍，息率5.3厘，條件看似吸引，但缺乏進取性，只宜小量持有作收息用途，或於有消息開售豪宅時跟炒一轉。