銅鑼灣、尖沙嘴、旺角等核心區地舖炙手可熱，舖價動輒一、兩億元，實非一般投資者可以沾手，其實，新界核心消費區荃灣，以及積極進行舊樓重建的灣仔皆極具發展潛力，目前仍有一些低水地舖，租金回報高達4厘以上，投資人士可買入一邊收租，一邊等升值。
行人天橋帶動人流 舖位升值潛力高
自從荃灣萬景峰入伙，如心廣場酒店及寫字樓相繼啓用後，已令整個荃灣區人氣越來越旺，刺激民生消費，美聯工商舖新界舖位部高級營業經理謝尚恩指出，連接荃灣港鐵站和荃灣西鐵站行人天橋，工程即將展開，估計這條全港最長的行人天橋建成後，區內人流將會更旺，進一步推高舖位價，目前一些鄰近行人天橋出口的地舖仍處於低水，升值潛力不容忽視，加上現時租金回報達4厘以上，對投資者十分吸引。此外，連同區內其他重建項目及未來西鐵站上蓋發展等，可以預期荃灣舖價將越搶越高。
一線街地舖5,000萬
謝尚恩稱，荃灣區舖位早已水漲船高，幾百萬的細價舖早已被投資者掃光，至於最旺一線街大河道、街市街、眾安街等約1,000呎地舖，售價約4,000至5,000萬元左右。不過，目前有些一線街尾、二線街地舖售價仍在1,000萬左右，可謂相當抵買。
昌泰街鄰近行人天橋出口
謝尚恩教路買昌泰街、大河道「陰街」及路德圍一帶，其中昌泰街因鄰近將建樓梯接駁行人天橋出口，保守估計當行人天橋建好後，舖價至少升三成以上，加上靠近大河道及路德圍眾多食肆及電訊公司，人流超旺，故升值潛力特別睇高一線。至於大河道「陰街」，即靠近街市街一帶，附近多為民生商舖，早年已有投資者密密入貨，目前仍有買家追貨，地舖售價約1,000餘萬元，租金回報約4厘。
昌泰街單邊舖1,150萬 回報4.3厘
放售舖位位於荃灣昌泰街7-11號地下H2號舖，地下面積約500方呎，另自建閣樓面積約300方呎，叫價1,150萬元，呎價2.3萬元。現舖位分別由鋁窗工程公司及地產公司租用（新簽租約，未交吉），每月租金為12,800元及28,000元，以目前業主叫價計算，租金回報4.3厘。該舖賣點是鄰近便利店、眾多食肆及電訊公司，本身人流已經夠旺，加上位置亦靠近未來行人天橋樓梯出口，將可匯聚人流，為消費人流極旺的地段，日後升值潛力必大增。
放售舖位資料
地址：荃灣昌泰街7-11號地下H2號舖
面積：地下約500方呎 自建閣樓約300方呎
叫價：1,150萬元
呎價：2.3萬元
備註：連租約、鋁窗工程12,800元（全包）、地產公司28,000元（全包）
代理行：美聯工商舖
電話：90700339
-近期荃灣舖位買賣成交-
地址：荃興徑13至23號
層數：地下、1樓
單位：E
建築面積（方呎）：936、4,037
成交價（萬元）：4,580
呎價（元）：9,210
地址：荃興徑29號
層數：地下
單位：3
建築面積（方呎）：350
成交價（萬元）：1,015
呎價（元）：29,000
地址：眾安街77號
層數：地下
單位：─
建築面積（方呎）：1,200
成交價（萬元）：2,150
呎價（元）：17,917
（資料提供：美聯工商舖）
灣仔內街5厘回報 千萬元有交易
近年灣仔區面貌煥然一新，正好吸引投資者及用家進駐，其中商舖自然成為投資者追捧對象。利嘉閣(工商舖)商舖部聯席董事李偉強指出﹕「莊士敦道等傳統成熟街道呎價高企，甚至可超越每方呎價3萬元，成交價可逾億元計算，未必人人買得起，若然轉投同區二、三線街道尋寶，每方呎價逾萬元，千萬元有交易，兼可享有5厘回報，甚具投資價值。」
內街呎價有望升至2萬元
利嘉閣李偉強表示，過往灣仔區的街道如莊士敦道等多以民生消費為主，隨着豪宅物業東移，多個住宅樓盤落成，如嘉薈軒、尚翹峰等，灣仔區可謂大變天，人口增加，區內舖位買賣亦備受帶動。同時灣仔正進行多個重建發展項目，預料未來數年間舖位呎價將會持續上升，二、三線地段舖位呎價更可望2年內升至2萬元關口。現時不乏個別用家及投資者看準區內的投資潛力，積極入市，投資者大可洞悉先機提早入市等升值。
重建項目落成潛力無限
李偉強教路，可揀選莊士敦道及皇后大道東之間的內街，包括如大王東街、大王西街、汕頭街、船街、廈門街等。此類街道舖位呎價逾萬元起，千萬元已可入場，以民生商店為主，人流不俗，雖然盤源不多，而舖位由數百呎起，切合一般投資者需求。現時每方呎租金約60元，較大街呎租約80元為低，勝在呎價平一大截，租金回報更為可觀，可達5厘。此外，莊士敦道不乏特色食肆，有助帶動人流，加上此類二、三線舖位鄰近重建項目，待項目完成後，舖位呎價更見水位，潛力無限。
大王西街食肆舖 回報4.9厘
現於大王西街正有一舖放盤，為3至5號C舖，叫價850萬元，平均呎價14,167元，另亦叫租3.5萬元，每方呎租58元，租金回報4.9厘，只需步行5分鐘可抵港鐵站，相當方便。
放售舖位資料
地址：灣仔大王西街3至5號C舖
面積：約600方呎
叫價/叫租：850萬元/3.5萬元
呎價/呎租：14,167元/58元
代理行：利嘉閣(工商舖)
電話：23923392
-近期灣仔舖位買賣成交-
地址：石水渠街19至21A號
面積（方呎）：1,000（閣樓1,000）
成交價（萬元）：2,230
呎價（元/方呎）：22,300
地址：皇后大道東88至90號
面積（方呎）：3,200
成交價（萬元）：6,000
呎價（元/方呎）：18,750
地址：大王東街6至14號12A舖
面積（方呎）：750
成交價（萬元）：1,500
呎價（元/方呎）：20,000
（資料提供：利嘉閣）