一向以來，發展商賣樓，都是靠那些在售樓處提供的臨時價單，至於印刷精美的售樓書，變成聊備一格的宣傳品。基於該等價單中只列明物業的建築面積，所以一直被人詬病。政府有鑑於此，故希望以測量師學會對實用面積的定義為藍本，將之納入預售樓花同意書方案中加以規管，預料暑假後的新盤，會以實用價開售。這一改變用心良苦，但置業者要適應有關改變，殊不容易。
多年以來，不少售樓書已載有實用率，不過呎價仍以建築面積計算，基於沿用已久，業主及買家都慣用此法計算呎價，故要改變此習慣，非一年半載可達成願望。
呎價大增嚇怕買家
以早前熱賣的火炭御龍山為例，平均呎價約8000元，較同區駿景園平均呎價6000餘元，高出約33%，若以其實用率約75%計算，其呎價高至10667元，高出達78%，倘當時發展商以這個實用面積價開售，相信會嚇怕很多有心買家。事實上，以御龍山的實用價，與駿景園的建築價比較，當然不公平，但問題在於無論買家及賣家，一時間都難以適應以實用價來計算駿景園的呎價。如真要比較，當然又要找其實用率以作換算。
如果暑假後的新盤，其呎價規定全以實用面積計算，結果是混亂難免，地產代理為求方便買家，必定又將該等新盤價，換成建築面積價，然後用同區物業作比較，以此來說服買家，新盤定價合理。改變之初，置業者必定不太習慣超高價的實用面積價，但究竟這改變對一手樓的銷情，會有多大影響，現時仍難估計。
售發水樓難度增加
從另一例子看，香港於多年前已經引入公制計算重量及高度，但今時今日仍有不少港人，依舊以英呎計算高度，以磅為單位去買賣。可幸的是，新一代已開始習慣使用公制，這就足以證明，這看似單位的改變，其實可能要以一代人的時間來適應。
今後的樓宇買賣，將改以實用面積計價，其計算雖不太複雜，但其適應期亦不可以低估。相信在可見的將來，建築面積價仍會沿用作比較，尤其那些二手屋，因其呎價一直以建築價計算，故要轉換成實用價來買賣，甚為不便。至於那些一直在做統計研究的機構，亦要逐步適應改變。
新制度實施之後，消費者的權益確實較有保證。不過，對發展商而言，今後要將單位「發水」推售，相信較前困難，至於新制度於適應期帶來的種種不便，相信巿民大眾可以理解及接受的。
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