法資證券行里昂昨發表一份名為「魔鬼在細節」的香港地產市道報告,指香港將成為中國眾多城市之中,物業市道表現最差的一個城市,基於預期經濟增長放緩,未來加薪幅度有限,對供樓人士的承擔能力將起侵蝕作用,加上樓市已透支了負利率因素,除調低今年樓價升幅外,更預期明年樓價會下跌5%,為6年來首度回落。
里昂調低今年中小型住宅價升幅,由原先上升20%,降至升15%,即下半年樓價上升空間只有6%,明年更可能成為03年爆發沙士以來樓價首度出現下跌,幅度為5%;該行原先預期有一成升幅。
預期經濟增長放緩
里昂指,長遠而言,樓價主要受長期經濟、收入及財富增長拉動,同時亦受到短期資金流動突變左右,但假若今年薪酬調整一如香港僱主聯合會預期一樣,不超過2.5%,按目前供樓人士的承擔比重處於36%水平,一旦利率掉頭回升,又或樓價升幅快過收入增速,將會對供樓能力產生侵蝕作用。
該行認為,在人民幣持續升值及投資品種漸多下,市場不應對內地投資者填補本地購買力寄予太大希望。而據美聯由1月底減息後至上周,就35個主要大型屋苑每周二手成交的統計顯示,交投已較去年同期下跌26%,此可反映買家亦心裏有數,由1月起開始已睇淡樓市。