【本報訊】樓市前景欠明朗，市場對後市預測好淡不一。一直在樓市扮演大好友角色的地產代理，罕有地唱淡。中原地產昨日修正今年樓價升勢預測，由原先估計全年升30%，調低至只升10%。由於今年樓價已升了10%，意味下半年樓價只能橫行。好淡未明之際，發展商卻鬥快賣樓，兩個市區單幢樓深水埗豐盛居及上環盈峰一號，今日同步開賣。 記者：歐陽慧琛、湯家明、朱連峰
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，由於整體樓市受多個不明朗因素影響，包括加息、內地宏調、美國次按風暴及本港金融市場波動等，該行遂將原預計今年住宅價格上升30%的目標，調低至全年只有約10%升幅。
調低升幅預測至一成
由於上半年整體樓價已上升約10%，即下半年將會橫行。陳永傑表示，6月份上旬大雨連連，睇樓量急跌，樓市氣氛轉淡，加上近日股市波動及市民對加息的憂慮，令本月物業買賣交投陷入拉鋸局面，預料整月一、二手住宅成交量將較上月減少40%。根據土地註冊處及中原研究部的資料顯示，本港十大屋苑成交量自今年2月開始放緩，即使近月有好轉，亦不能回到年初的旺勢。
其他三大代理行則未有調整樓價後市預測，美聯維持今、明兩年樓價升50%，香港置業亦維持全年樓價升25%的預測，與中原同系的利嘉閣亦預期，下半年樓價續升10%，繼續扮演大好友角色。
後市欠明朗，發展商急急推盤。盈大地產（432）急步開售上環單幢盤盈峰一號。盈大執行董事顏金施表示，集團前晚派發該盤首批20伙價單，平均呎價12821元。該盤定價較同區4至9年樓齡二手樓高約49至64%，與區內兩年樓齡的聚賢居比較，造價相若。
豐盛居呎價7062開賣
而早已取得售樓紙的長沙灣豐盛居，昨晚亦突然派發價單，今日正式發售。新地（016）昨公佈首批30個單位售價，平均呎價7062元，雖只略高於同區正發售新盤星匯居及OneNewYork不足一成，但仍較同區二手樓貴31%至逾1.2倍。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，樓市雖然有隱憂，但整體短期息口仍處低位，發展商補充土儲困難，貨源不多，出貨壓力較小，新盤即使急急推出，定價仍較進取。即使新盤未必能一次過清貨，發展商亦未必會大幅減價。近期推出的單幢新盤，若配合付款優惠，可吸引投資客追捧。
十大屋苑上半年市況
鰂魚涌太古城
1月成交宗數：100 2月成交宗數：76 3月成交宗數：34
4月成交宗數：43 5月成交宗數：40 6月成交宗數*：39
現呎價：7350元
鰂魚涌康怡花園
1月成交宗數：64 2月成交宗數：32 3月成交宗數：18
4月成交宗數：23 5月成交宗數：27 6月成交宗數*：13
現呎價：6040元
鴨脷洲海怡半島
1月成交宗數：80 2月成交宗數：77 3月成交宗數：18
4月成交宗數：24 5月成交宗數：25 6月成交宗數*：21
現呎價：5926元
荔枝角美孚新邨
1月成交宗數：165 2月成交宗數：149 3月成交宗數：85
4月成交宗數：84 5月成交宗數：78 6月成交宗數*：58
現呎價：4000元
紅磡黃埔花園
1月成交宗數：77 2月成交宗數：56 3月成交宗數：29
4月成交宗數：27 5月成交宗數：31 6月成交宗數*：28
現呎價：5589元
觀塘麗港城
1月成交宗數：100 2月成交宗數：65 3月成交宗數：30
4月成交宗數：8 5月成交宗數：38 6月成交宗數*：25
現呎價：4620元
天水圍嘉湖山莊
1月成交宗數：202 2月成交宗數：188 3月成交宗數：146
4月成交宗數：141 5月成交宗數：89 6月成交宗數*：61
現呎價：2127元
沙田第一城
1月成交宗數：184 2月成交宗數：182 3月成交宗數：85
4月成交宗數：56 5月成交宗數：64 6月成交宗數*：46
現呎價：4206元
將軍澳新都城
1月成交宗數：78 2月成交宗數：75 3月成交宗數：35
4月成交宗數：25 5月成交宗數：57 6月成交宗數*：37
現呎價：4125元
荃灣麗城花園
1月成交宗數：39 2月成交宗數：35 3月成交宗數：18
4月成交宗數：18 5月成交宗數：22 6月成交宗數*：10
現呎價：3358元
*截至19日
資料：土地註冊處/中原