新世界中國（917）計劃重組若干物業權益，以便於適當時候注入深圳上市公司，以達致A股上市目標。
重組權益的3項上海物業，資產值約59.30億港元，重組前分別由新中及董事杜惠愷持有不同股權，重組計劃是成立新中地產持有3項物業，按資產值計，新中佔新中地產56.46%，杜惠愷佔43.54%，未來的發展，或將3項物業注入一間深圳上市公司，屆時上市公司將由新中地產控制，該深圳上市公司因財政影響在重組中，據報與新中達成共識，但仍未協議。
加速發展 資金需求殷
新中的安排，目標是於A股上市，暫時來看，只是形象問題，但於A股上市，亦不一定形象轉佳，至於多一集資平台，暫時也是想當然，於任何股市集資，必須市場形勢配合，如說多一集資平台，亦只是長遠計劃，因此，新中的計劃，並未對股價帶來反應，疲弱依然。
新中是一家最早進軍內地樓市的本港上市公司，由於早年圈地的政策，土地成本特低，近年土地價格急升，資產豐厚，而土地政策的改變，亦促成新中的囤積策略改為較進取發展，因而對資金需求殷切，以應付繳交地價及發展，經過集資後，新中去年底的淨借貸仍達70億元以上。去年起內地樓市出現變動，銷售速度緩慢，對資金需求更殷，而新中借貸雖多，資產亦龐大，淨借貸比率只是26%水平，壓力仍非大，未來則看樓市形勢而定，但亦可以對深圳上市公司注資，因該公司規模不大，新中可以承擔。
新中的計劃，是一種策略，基本上對其經營並無影響，即使重組權益時導致會計上出售及收購的處理，亦只是特殊項目。
新中至今年6月止年度，將完成物業1076萬方呎，已預售73%，相信業績較上年度為佳，而內房股的表現，不在於過去業績，而在於未來展望，目前情況不明，宜採保留態度。新中的PE，遠低於同業的龍頭，主要是市場對其售樓能力有所懷疑。
樓市欠佳 折讓難收窄
於資產方面，由於土地儲備達2.8億方呎，平均成本仍然相當低，如作重估，會有龐大增值，於完成物業出售時，將可錄得相當毛利率，近半年的毛利率，仍然維持於33%水平，問題是物業銷售的進度而已。
新中現價4.27元，往績PE36.5倍（不計特殊項目），息率1.8厘，今年度業績不作估計，展望暫不明朗，雖較賬面資產值折讓40%，實際折讓更大，而樓市不明朗，折讓難收窄，即使於A股上市，也無幫助，不宜為其財技而有所憧憬。