淺水灣鄰近中灣泳灘的南灣道55至63號一段，共有4組豪宅屋苑，包括嘉麟閣、全幢出租物業Belgravia、南灣大廈及華景園，位置自成一隅，當中以最近海的嘉麟閣質素最高，由於前無遮擋，各單位一律享中灣海景，高層單位，更可同時飽覽淺水灣、中灣和南灣3大泳灘美景。
拆房享更闊海景
嘉麟閣磚紅色的外牆極富現代感，縱有逾20年樓齡，仍無損吸引力，矗立於海旁，較鄰近的樓齡相若，但採用白色外牆的華景園及南灣大廈，外觀年輕得多。屋苑共設兩座，分別提供2200及1780方呎標準單位，今次介紹屬後者，座落中層，除飽覽整個中灣泳灘外，更可遠眺淺水灣泳灘海景，景致開揚遼闊，天清氣朗的日子裏，景觀遠至黃竹坑海洋公園，甚至南丫島亦入眼簾，而平日入夜後，南區沿岸豪宅點點燈火，為黑漆漆的南區海景作點綴，倍添溫馨。
單位只有一人居住，業主索性拆去近客廳的房間，客廳面積倍增，景致更加壯闊吸引。同時方便業主廣宴親朋，兩廳分別以中、西式家具佈置，足以同時容納十數人。餘下兩房，向海的套房作寢室，望山的細房作書房或客房用途，布置鬆動。
南區海景單位，絕大部份均附設露台，方便住客邊吹海風邊賞景，惟嘉麟閣只有2200方呎大單位設有露台，細戶則欠奉，美中不足。另外，業主拆去一房，或會縮窄客源。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Cat（Manzusaka）
物業資料
地址：淺水灣南灣道55號
座數/樓層：2座/21至27層
每層/總數：2伙/90個
建築面積：1780至2200方呎；複式2790至3260方呎
實用率：約80%
間隔：3至4房
落成：1987年
發展商：中國染廠等
管理公司：惠信物業管理
管理月費：約2.1元/方呎
設施：會所及停車場
校網：小學18網；中學南區
介紹單位：2座中層B室
建築面積：1780方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）3廳；另工人套房
叫價/呎價：2980萬元/16742元
備註：連車位
租值/回報：7萬元/2.8厘
資料來源：日進測量師行
配套
無公共交通直達
嘉麟閣會所設施齊全，包括兩個壁球場、泳池及兒童嬉水池、網球場、健身室、桑拿浴室及兒童遊樂場等。步行3分鐘可抵中灣泳灘，由於欠缺公共交通工具直達泳灘，人流較淺水灣甚至深水灣泳灘少，平日泳客多為附近住戶。住客日常購物，最近可到淺水灣泳灘附近的影灣園購物中心，內有超市、咖啡店及中西式食肆，車程約3分鐘。
嘉麟閣沒有公共交通工具直達，每天早上設有3班穿梭巴士前往中環天星碼頭。淺水灣泳灘附近的巴士站，設多條路線往返中環、銅鑼灣及北角等。
市況
樓價較毗鄰高逾兩成
日進測量師行表示，嘉麟閣每月平均錄得一宗成交，過去半年成交集中第1座2200方呎大單位，最新造價每呎1.77萬元。2座1780方呎單位，約5個月乏成交，最新為今年1月易手的2座中層B室，作價2780萬元，每呎15618元。現時屋苑有20個放盤，叫價每方呎1.6萬至2萬元，入場費約2850萬元。
嘉麟閣與毗鄰的華景園及南灣大廈，由於位置、景觀及單位面積接近，經常被相提並論，以前臨中灣泳灘的嘉麟閣質素最高，同樣的3房單位，嘉麟閣呎價相對會高兩至三成。
《優點》
●背山面海，景致遼遠
●裝修新淨
●有會所，近海灘
●環境幽靜
《缺點》
●僅設兩房
●沒有露台
●向西南或有西斜
●購物要駁車
名人
張曼玉單位升值1.2倍
嘉麟閣環境清幽，景觀優美，吸引不少名人聚居，包括影星張曼玉也擇居於此，於01年斥資1800萬元，購入1座2200方呎單位，呎價8182元，市場人士估計單位現值約4000萬元，升值逾1.2倍。前衞生福利及食物局局長楊永強，早於90年以450萬元，購入嘉麟閣2200方呎單位，至今仍擇居該廈。
恒基地產副主席李家誠，06年以1950萬元沽出嘉麟閣2座中層1780方呎單位，呎價10955元，較96年購入價1610萬元，升21%，獲利340萬元。
另外，曾持有或仍居於嘉麟閣的名人包括社交名人姚樂碧前夫唐景康、富聯國際行政總裁鄭維新、「舖王」鄧成波、上市公司美麗寶董事鄧強林等。
