提起西貢匡湖居，多數人只認識樓價動輒過千萬元的洋房，原來屋苑另設兩幢分層住宅，樓高6層，合共72個單位，面積分637、650及734方呎，全屬兩房間隔，入場費300餘萬元，便可一嘗進駐豪宅滋味。
現時匡湖居分層住宅只有3個放盤，僅一伙為面積650方呎，叫價330萬元，屬目前銀碼最低之選。單位起用中式佈置，全屋所有中式家具，均由業主親自設計，再交予裝修公司度身訂做，單是大房的睡床、衣櫃及地櫃，費用已超過10萬元，雖然已用了7年多，依然耐看耐用。
連中式家具放售
單位實用率高達84%，間隔相對近年新樓，房間及廚廁均明顯闊落見使，加上業主將間隔略作修正，地方更好用。近入口的房間縮細，擴闊玄關，令大廳看來更加寬敞。此外，浴室夠闊，洗手盆可置於座廁對面，騰出空間安放原置於廚房的洗衣機，令廚房貯物空間大增。向東北的大房足有100方呎，放下多組大件頭的中式家具，毫不侷促，還剩餘不少活動地方。
然而，間隔上亦有不足處，如樓底略矮，不足9呎，露台亦十分袖珍，實用性不高，另外，單位座落低層，景觀欠奉。
業主王太表示，擇居匡湖居分層逾7年，對居住環境十分滿意，密度低，空氣好，既遠離煩囂鬧市，起居生活及交通均非常方便，尤其港鐵將軍澳線通車後，出入坑口站只需十餘分鐘車程，上蓋屋苑商場選擇多，購物及飲食十分方便。可惜屋苑沒有供應3房戶，否則毋須另覓新居。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Miki（Manzusaka）
物業資料
地址：西貢公路380號
座數：洋房463座；分層2座
住宅樓層：洋房3層；分層6層
每層伙數：分層6伙
單位數目：洋房463座；分層72伙
建築面積：洋房1285至3600方呎；分層637至734方呎
實用率：70至84%
間隔：洋房3至4房；分層2房
落成：1984至1991年
發展商：恒地
管理公司：新昌物業管理
管理月費：約1.3元/方呎
設施：遊艇碼頭、會所及商場
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：湖景閣低層C室
建築面積：650方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳；另露台
落成：1987年
叫價/呎價：330萬元/5077元
備註：連家具
租值/回報：1.4萬元/5.1厘
資料來源：理想置業
配套
會所須繳會費
匡湖居設會所，惟住客若要使用，必須先入會，屋苑業主入會費3000元，另月費700元，設施有泳池、健身室、網球場、壁球場及餐廳等。屋苑免費設施只有籃球場。
匡湖購物中心位置毗鄰分層住宅，步行一、兩分鐘可抵，十分方便，商場內設超市、茶餐廳、洗衣舖及便利店等商舖，可應付日常需要。屋苑附近為白沙灣遊艇會和水上活動中心，設有數家特色餐廳，另駕車5分鐘抵西貢市中心，設施商舖更多。
屋苑門前設巴士站，路線來往小西灣、將軍澳及鑽石山，另有往返旺角、觀塘、港鐵坑口站及彩虹站的小巴途經。
市況
分層放盤僅三個
匡湖居分層單位買家以單身或夫婦為主，近期租務活躍，加上銀碼細而租金回報率高，吸引不少長線投資者進駐。今年以來，有兩宗成交，呎價同為4500餘元。現時該屋苑只有3個放盤，三種面積各有一伙，最大面積的734方呎單位，連全新裝修，叫價較高。
匡湖居分層戶屬較另類的物業，附近幾無同類選擇，同樣銀碼只可參考附近的村屋分層成交，以匡湖居附近的帝湖居700方呎村屋，現價300萬至350萬元。
《優點》
●實用率84%，廳房闊落
●匡湖居豪宅上車版
●連特色家具
●有會所及商場
《缺點》
●樓底較矮，露台蚊型
●低層，景觀欠遼闊
●無車位
●交投疏，盤源少，乏參考指標
名人
藝人歌星捧場
匡湖居是西貢知名度甚高的屋苑，有不少藝人居住，近年靠電視綜藝節目上位的錢嘉樂，早於03年購入分層單位自住，與前度女友李珊珊同居多年。
至於洋房區藝人住客更多，如藝人郭晉安，05年初以1268萬元購入匡湖居F段單號屋，面積1885方呎，另有約500方呎花園，呎價6727元，一直自住。另藝人林文龍及郭可盈夫婦，去年底以1760萬元沽出01年以700萬元買入的K段洋房，勁賺1060萬元。歌星鄭伊健01年以約600萬元購入洋房連船位，其前度女友兼歌星梁詠琪，則於翌年以約600萬元購入約1300方呎洋房。前港姐向海嵐於01年以505萬元買入C段單號屋。
