中央去年的一輪宏調措施，對珠三角城市如深圳的影響至深，上海當時未受太大波及。然整體樓市經過數月的不振，及受之前有發展商減價促銷的消息影響，上海樓市又再開始步入調整期。有上海業界認為，下半年樓價要下調15%後才會見強大承接。
綜合搜狐網最近數篇有關上海樓市的報告，上海上月新盤（包括商業及住宅）推售數目雖超過160個，涉及樓面超過1900萬方呎，較前月升38%，但成交量只較上月微升9%。住宅成交量只約1100多萬方呎，較前月微升6.54%，卻較去年同期大跌56%，反映交投量持續下跌。
住宅成交較去年跌56%
而且，現時雖仍有不少發展商推售的樓盤定價仍然高企，但部份樓盤透過各式各樣優惠如送管理費、或促銷期有折等間接減價，甚至有樓盤更直接調低售價。根據有關報告指出，其中如上海奧林匹克花園由去年10月的平均呎價約1400元（人民幣．下同），降至目前約1070元，減幅24%；靜安區安藝閣由去年9月呎價約3100元，暗降至2900多元，減幅約6%；黃埔區長峰馨園由去年11月2800元，降至目前約2600元，降幅約7%；楊浦區新江灣城合生江灣國際公寓由去年底的呎價2230元，今年4月呎價約1900元，減幅約15%。至於最近加入減價行列的和記黃埔古北御翠豪庭，減逾24%。
有關報告引述佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，一些滯銷樓盤，在下半年還會陸續推出減價優惠促銷。另網上評論員楊紅旭更指出，未來樓價大跌可能性不大，因現時不少一手樓盤的樓價仍在調升中，然第三季樓市在部份樓盤減價促銷下，後市卻不容樂觀，第四季才有機會回升。楊氏相信，下半年整體樓價跌15%，市場便應有不俗的承接力。
另外，中原地產上海總經理譚百強表示，由於股市在4月開始持續下跌，影響買家入市意欲，上月二手住宅交投量較4月跌20%，本月仍會再跌約一成多。
御苑小檔案
地址：上海長寧區滙川路66號
座數：6座
入伙日期：08年底
層數：23至38層
單位總數：455伙
面積：1184至複式4090方呎
實用率：約78%
間隔：2房至4房
平均呎價：3066元（人民幣）
設施：逾5.3萬方呎住客會所，包括多功能健身房、室內泳池及SPA館等
發展商：麗豐控股