近年住宅租金走勢強勁，不少新晉屋苑租金回報率普遍維持在4厘以上水平，個別屋苑租金回報更高逾5厘，即時成為抗通脹、抗低息的最佳投資工具，今期特別精選港島市區新晉收租王作長線投資。
匯豪峰
高收5.3厘 料租金再升15%
位處鰂魚涌太古城道39號的匯豪峰，其實座落太古城當中，對面為太古城安盛台，雖為單幢式物業，但可同享太古城完善的配套設施，加上樓齡新，入伙僅4年，對於租客來說別具吸引力，現時平均呎價約7,200元。中原地產太古城東山閣首席分區營業經理趙鴻運表示，匯豪峰是港島區罕有新供應，兼有會所設施，甚受租客歡迎，近期租盤更嚴重短缺。他指出，目前匯豪峰租金回報高達5.3厘，平均呎租30元，預期毗鄰甲級寫字樓港島東中心於月底陸續入伙後，大批高質素公司租客進駐，將可大幅推高租金至35元，升幅逾15%。
1房好租回報高 2房升值潛力佳
趙鴻運教路，匯豪峰以1房最好租，兼且入場費低，現時放賣的低層A室，面積483方呎，望樓景，樓價約315萬元，呎價6,522元，市值租金約1.4萬元，租金回報高達5.3厘，這類單位最合單身外籍人士，由於匯豪峰1房租盤奇缺，在市場上非常吃香，投資者幾乎可即買即收租。若手頭資金充裕，他建議可選景觀較佳的C、D園景2房單位，面積635方呎，樓價約490萬元，呎價7,717元，市值租金約2萬元，租金回報4.9厘，雖然回報不及1房單位高，但勝在單位質素佳，將來升值潛力亦較優厚。
嘉薈軒
單身貴族至愛
位處灣仔鬧市的嘉薈軒，剛於今年1月份入伙，是區內少數設有私人會所的新型單幢式物業，物業最大特色是設於41樓至頂層的空中會所，包括有50呎恒溫泳池、紅酒雪茄房、露天茶座、空中花園、健身室及宴會廳等，再加上其型格時尚品味，吸引不少中環、金鐘上班的單身貴族及外籍人士垂青。中原地產分區經理張永泉指出，屋苑基座商場，更悉心安排走高檔消費路線，完全符合單身貴族享受生活要求，由於嘉薈軒受到一群高消費「捨得使錢」的年輕單身才俊追捧，故其租值得以一直被推高。
鎖定開放式單位3個月後租金睇升至50元以上
現時嘉薈軒平均呎價約1.2萬元，呎租約41元，租金回報約4.3厘，個別開放式單位可高至5厘以上，張永泉認為，由於物業入伙不久，空置率仍高，租金未完全反映真正租值，加上租盤較多，始終需時消化，估計3至4個月後，市場將會消化不少租盤，屆時租金將有力再上，平均租金睇升至50元以上，升幅逾20%，目前反而正是入市好時機，以3個月成交期計算，物業交吉放租日剛好食正新一輪租金升浪。入門推介，他教買開放式單位，面積442方呎，望樓景，入場費約430萬元，市值租金1.8萬元，租金回報達5厘。
一手業主高收8厘
張永泉稱，若以嘉薈軒一手業主買入價計算現時租金收入，租金回報率高達8厘，賺價又賺租，可謂賺到盡。他指出低層01室，面積877方呎，望球場景，開賣時樓價528.5萬元，現租金收入3.5萬元，租金回報高達7.95厘。
泓都
「望山單位5厘回報，遠超海景戶」
港島西少有屋苑式中小型新樓，位於西環的泓都，樓齡3年，以前臨海景作賣點，配合港鐵西線的利好消息，租金回報「拍得住」不少傳統藍籌屋苑，「現時單位租金回報4.5厘，後望山景的2房戶，由於呎價相對較低，回報可高至5厘，遠超海景戶。」美聯物業高級營業經理雷文俊指出。
家長客出動 租盤減少
雷文俊表示：「泓都鄰近金融中心區，吸引專業人士租住，現時盤源約50個，每方呎租金25至35元不等，租金回報4.5厘，若要選擇屋苑中回報較高的單位，必選2房山景戶，可達5厘之高，單位面積介乎615至697方呎，入場費400萬元，呎價較海景戶平20%。另一方面，隨着暑假在即，6、7月將會是家長客搵盤時期，料有機會盤源減少及租金調高之情況。」
三年呎租升1倍
由3座物業組成的泓都，屬區內罕有的屋苑式住宅物業。該屋苑提供1至3房單位，間隔多元化，深受買家歡迎。「事實上，泓都於05年入伙，當時3房月租約14,800元；2房每月約7,500元，但現時已明顯升幅，前者升至約26,000元，後者則高至16,000元，3年間租金升幅80%至1倍之多，勝過不少港島區大型屋苑。」