前幾天，有機會參加了一家在內地頗有影響力的房地產企業舉辦的市場研討會。其間，主持給政府一項建議，題目叫《以科學的態度放開房地產投資活動》。兩年前，全國工商聯房地產商會會長聶梅生，就曾提出關於房地產商品的二元概念，即住房既有居住功能，又有投資產品的屬性。儘管這個問題清晰明朗，但在內地許多場合，不見得人人都予以認可。
特別是近一段日子，除了開發商拿地建房這樣的投資行為，可視為問題不大之外，在二級市場、二次置業、二次買賣、土地儲備等諸多方面，都受到來自政策層面上的約束。儘管其初衷都直指樓價飆升，但運作的過程，卻大多以非市場手段來進行，結果，除了樓價下降之外，成交量的大幅下挫至為要命，整個房地產行業到了極其失落的境地。與其說是壓低價格，不如說是壓抑了經濟發展，亦挫傷了廣大投資者的積極性。
投資投機難定分界
隨着經濟的快速發展，中產以上人士數量在不斷增加，這一層人，他們手上的資產或資金的積累較快，無可厚非，與此同時，他們在不斷地尋找各類投資機會。但是，投資渠道少之又少，連投資不動產的通道都極不通暢，這不能不說是市場極大的缺失。
有資料顯示，內地五月份新增的人民幣各項存款，就達到8826億元，同比增加了19.6%，且存款有繼續上升的趨勢。那為甚麼不對資金疏導，給予市場更廣闊投資空間。
其實，在市場中，甚麼叫投機，甚麼叫投資，甚麼稱短線投資，甚麼稱長線投資，甚麼叫炒，甚麼叫經營，統統都是模糊的概念，其本意都一樣，為了財產的增值，為了獲利。當然，中間也應該加入道德和社會的內容，但不等於樓價上升就要堵塞這個市場。相反，穩定的投資環境，更可營造樓市長期的穩定。只要監管中有法規、有稅收，做好社會保障，投資遊戲規則必定會越來越公開。既然如此，不動產的投資市場，也應該與證券和其他各類投資市場一樣，讓它在市場開放中走向規範。總之，疏導市場最重要，堵塞是行不通的。