以建築面積來計算單位呎價，是香港多年來約定俗成的習慣，一旦改以實用面積計，在面積縮水下，全港物業呎價將即時「暴升」，衍生的問題極為巨大，實用面積呎價暫難成市場主流。
實用率越低呎價越高
由於不同物業的實用率不一，若以實用面積來計算呎價，實用率越低的單位，呎價將越高。以05年發售的經典縮水樓元朗四季豪園為例，現呎價約1800元，但由於物業的實用率低至29至42%，若以實用面積計價，呎價將一舉跳升至4300至6200元，呎價即時急升最高1.4至2.4倍。而大部份本港業主，都只知道持有單位的建築面積，這種習慣相信難以一時間改變，故未來以實用面積及建築面積各有各計，一個單位兩個呎價，似乎是大勢所趨。
可向差餉署查實用面積
市民要知道物業的實用面積，其實不難。香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，凡有繳交差餉的物業，大部份都可透過差餉物業估價署的資訊聆，查出其單位的實用面積，計算準則與政府建議統一樓花面積的方法接近，不包窗台，只計露台及類似設施。一二手樓實用面積計法已接近統一，要推行實用面積計呎價，其實已有基礎。