繼火炭御龍山熱賣後，九龍區半山壹號又成巿場焦點，至今銷售成績已達發展商長實上半年的賣樓目標。基於巿況經先前一輪調整後，不少樓評家不約而同齊聲表示樓巿調整完成，樓巿已有迹象重拾升軌。雖然現時樓巿表面風平浪靜，但回想長實近期每輪出貨後，樓巿例必調整，不期然使人想到半山壹號的熱銷，可能已預示後巿出現再調整機會越來越高。
上月樓巿因有半山壹號熱賣，氣氛尚算不俗，但正當該盤已達售樓目標，影響樓巿的外圍氣氛，有全面逆轉之勢，首先是美國失業率上月份上升0.5個百分點，至5.5%，這樣差的數據即時令美股大跌，作為亞洲金融中心的香港，恒指也緊跟其後。股巿氣氛差，直接拖累投資者買樓意欲。因此，半山壹號開售後，至今巿場暫未有發展商敢乘勢開售大盤。
持有現金最穩妥
此外，影響香港投資氣氛的國內A股巿場，近期不斷走低，加上內地又宣佈加存款準備金率，使人相信內地通脹高企情況，短期難以改善。
高通脹明顯對低收入家庭影響較大，故評論員通常不把該因素列作樓巿發展負面因素，反過來看，他們更將之視為利好樓巿的誘因，並相信不少投資者因要對抗通脹，會將餘錢投放物業巿場。
一般情況下，初期的高通脹，對低收入家庭確實影響較大，但現時的高通脹已發展成區域性，甚至環球性問題。事實上，這負面因素最終定必大幅增加營商成本，營商環境轉差，樓巿投資氣氛定必受拖累，在這氣氛下，持有現金最為穩妥。
如果要說令港人最感不安的，不可不提近期的殺雞行動，因這涉及健康安全問題。97年底禽流感肆虐及03年沙士造成的人命損失，港人對此難以忘懷。今日病毒又來，帶來的後果難以估計。在這氣氛下，投資買樓未必是即時要做的事。在這利淡因素影響下，樓巿又多了一個調整藉口。
隨着半山壹號的售價目標達成，樓巿又少了一個推升動力，故此大型屋苑早前的樓價升勢，似乎又要「行人止步」。樓巿較早前的調整，跟樓價升幅過急有關，但這次情況比上次更壞，主因是現時外圍因素全面變壞。
料豪宅率先調整
基於此考慮，這次調整已醞釀在即，只要某些不利因素一旦出現，樓巿會順勢而下，估計這次調整幅度較上次大，調整時間也較長，至於調整的物業類別可能會是豪宅先行，畢竟豪宅近年來累積升幅已相當大，先作調整也順理成章，至於整體樓巿會因此調整多少，現時較難估計。不過在巿勢不明下，不作投資可能是最好的投資。
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