粉嶺牽晴間有2688伙，3房連套房供應量少，只佔約兩成半，當中面積最大的900餘方呎類別，內櫳空間分配最平均，廳房長闊比例合度，擺放基本家具後，所餘通道仍鬆動，惟美中不足有玄關虛位，窗台大，相當嘥位，而且不設工人房。
牽晴間其餘兩款套房單位，分別為700餘方呎，內櫳迷你，套廁要用企缸；另800餘方呎，客飯廳間隔寬闊，惜房間的骰，感覺侷促。相比之下，900餘方呎套房單位最好用，惟盤源珍貴，只設於7座C室，8座B、C室及12座F及G室。
以介紹這間為例，客飯廳闊約10呎，可輕鬆陳設梳化、電視地櫃、大櫃及餐桌。兩間細房分別約50及60方呎，各有適量活動空間。套房約90方呎，睡床能置於中央，周邊通道也不狹窄。
望內園清靜
這戶樓層雖低，但景觀不差，客廳及兩房向南，望內園，距離樓景遠，套房向東，前臨茂密綠樹，既享生氣，又寧靜，相比同類向北單位，縱然有遠山景，亦聽到公路車聲。
此外，廳房都附有大窗，透光率高，加上鋪砌淺色地磚，效果更明亮，沒半點低層昏暗感覺。內櫳大部份地方已翻新，客飯廳建假天花燈槽，更換大門及房門，走廊建天花櫃，浴室新鋪牆磚及改用企缸，僅廚房屬原裝，由於鮮有下廚，廚櫃爐具保養新淨。單位還有平台，面積107方呎，設於飯廳外，但屬天井位，只宜作晾曬用途。記者：溫潤潔
攝影：王子俊
模特兒：A.K（StageModels）
物業資料
地址：粉嶺一鳴路23號
座數：12座
層數：31層
每層伙數：8伙；最高兩層4伙
單位數目：2688個
建築面積：521至984方呎；最高兩層相連1141至1379方呎
實用率：74%（不計窗台）；A相連78%（無窗台）
間隔：2至3房；相連3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：1.28元/方呎
設施：停車場、商場、平台花園、會所及住戶專車穿梭港鐵粉嶺站
校網：小學81網；中學北區
介紹單位：底層
面積：955方呎；另平台107方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：300萬元
呎價：3141元
市值月租：1.2萬元
投資回報：4.8厘
資料：中原牽晴間分行
配套：自設商場會所
牽晴間設有3層會所，共逾5萬方呎，地下設體育館、壁球場、運動室、乒乓球室、電腦模擬高爾夫球練習室，一樓設健身室、影視室、桌球室、健康舞室、桑拿及蒸氣浴室，二樓為平台花園、泳池及網球場等。基座地下及一樓部份，為停車場及商場，店舖多元化，茶餐廳、酒樓、藥房、超市、文具店、麵包舖、琴行、補習社及幼稚園等，買餸可到對面華心邨街市。屋苑對出設巴士站，多線巴士往返上水、觀塘、藍田、元朗及尖沙嘴。另有屋苑專車接駁港鐵粉嶺站，每程收費2.5元。
市況：呎價3000至3400
中原蔡世騰表示，牽晴間6月首10天，錄得17宗成交，3房單位佔三成，買家以同區換樓客為主。如1名業主以143萬元，沽出9座中層H室，535方呎，旋即以216萬元，購入10座低層G室，758方呎。
他說，牽晴間3房放盤中，700餘方呎平均呎價3000元，逾800至900方呎，平均呎價3400元。介紹單位業主有心換樓，開價平，每方呎3141元。
業主：北上工作方便
林老太與兒子一家居於介紹單位，很滿意屋苑環境：「四周空曠凉爽，樹木又多，清靜舒服。樓下有商場，附近有街市，買嘢亦好方便。」
林老太補充，孫女在大埔讀書，可在屋苑對出巴士站搭車返學，兒子在觀塘上班，車程遠一點，但都是一程車就到，兒子還要經常北上公幹，由粉嶺直接上大陸，即日來回十分快捷。由於兒子一家希望生活空間再多一點，才計劃換樓。
《優點》
‧屋苑少數大單位，間隔見使
‧廳望內園，房望綠樹
‧內櫳新淨企理
‧屋苑有會所及商場
《缺點》
‧有玄關虛位，窗台大
‧無工人房
‧平台屬天井位，不雅觀
‧偏離港鐵站
