廣州市國土資源和房屋管理局公佈最新數據顯示，廣州十區4月一手住宅成交量及樓價均見回升，當地樓市似乎已開始回穩。不過，據房管局的分析指，由於4月成交主要集中在大型貴價樓盤，故整體平均呎價亦被拉高。房管局人士認為，市場觀望氣氛仍然濃厚，樓市交投可能待6、7月才能回復正常。儘管該區未公佈5月數據，但有業內人士已表示，5、6月整體樓價或下調10%或以上。
今年首季廣州十區一手住宅成交呎價連續3個月低於1000元（人民幣．下同），4月終突破千元，由3月的865.5元回升約18%至1021.6元，較去年同期則增長約45.1%。廣州房管局發佈的資料顯示，由於樓價較高的天河、越秀、荔灣等地區的成交比例提高，加上成交主要集中在高檔住宅，故拉高4月整體一手住宅樓價。據統計，天河、越秀、荔灣等地區的住宅成交比例由3月的26.4%增至34.3%；另外，呎價達1000元或以上的高檔住宅成交比重，亦由3月的49.9%升至69.6%。
十區買賣較去年跌43%
廣州房管局分析指，雖然4月數據顯示廣州樓市似回暖，但與去年旺市相比，市場觀望氣氛仍濃厚，交投不算活躍。據統計，4月廣州十區一手住宅成交面積約430.5萬方呎，雖較3月的406.6萬方呎回升約5.9%，但比去年同期卻下跌約43.6%。
事實上，4月廣州市十區整體房屋交易登記錄得10613宗，較去年同期減少約39.9%，成交面積約1153.5萬方呎，比去年同期下跌約42.5%，交易登記總值約79.32億元，較去年同期減少約26.3%。
造價本季料跌逾一成
中原（中國）廣州總行總經理黃軒明表示，中央不斷收緊銀根，對未來樓市造成壓力。雖然不少發展商減價促銷新盤，但買家普遍採取觀望態度，並不急於入市。與此同時，由於大部份二手屋苑業主不願劈價求售或賤賣物業，二手交投呆滯。由於樓市缺乏利好因素刺激，預期次季表現將欠驚喜，5、6月整體樓價仍會下調10%或以上。黃軒明認為，廣州樓市或需要較長時間作調整，預期今年第4季可全面復蘇。
此外，據房管局的統計顯示，3月及4月成交面積均超過2萬方呎的18個新盤，當中佔10個樓價錄得0.7至32.4%升幅，其餘8個樓價則下跌1.5至10.2%。整體樓價升幅最高為蘿崗區的豪宅香雪山，4月平均呎價由999.3元急升至1323.3元；跌幅最勁為天河區的粵海麗江，成交呎價由3月的2023元降至1816.2元。
