上水御皇庭標準分層戶面積最大為939方呎，最大賣點是提供4房，透過間隔功能彌補實用率低的不足，然而，每間睡房都十分袖珍。是次介紹的939方呎大戶，原為示範單位，將間隔大改為兩房連開放式工作間，即使犧牲間隔功能上的特色，亦要擴闊寢室的空間，連發展商也用實際行動表達出原則間隔的不濟。
單位最細一房改為開放式工作間，其餘三房拆牆重組，拆去其中一房，分別用以擴大客房及套房，令客房擺放基本寢具後，仍有合理出入通道，而套房則擁有闊落地方，更不會出現如原圖則般，大床貼近窗台放，床尾已無位可言的情況。大廳受制於主力牆的關係，無法拆牆擴闊，反而將廚房略為增大。由於原圖則客飯廳不太闊落，惟有以家具遷就，掛牆電視連大型背板置於兩廳中央，近大門地方作客廳，以牆飾板連弧形梳化組合活用有限空間，近露台位置則為飯廳，陳設從簡。
連時款家具出售
物業數個現樓示範單位，皆連裝修售出，目前就只有介紹的一伙放售，大量起用弧形牆飾板，家具款式配搭新潮，據悉，業主當初就是喜歡內櫳賣相才購入，僅作為度假用途，沒有真正入住過，全屋家電仍然簇新，將一併轉售。
然而，939方呎單位僅設兩房，放諸傳統豪宅區可能不外如是，但以上車客及細碼貨為主的新界北區而言，這種間隔會大大收窄客源。
記者：伍志輝
攝影：張家俊
模特兒：Roxanne（StageModels）
物業資料
地址：上水清曉路18號
座數：3座
住宅樓層：45層
每層伙數：4至8伙
單位數目：922個
建築面積：501至939方呎；相連1145至1319方呎；複式1396方呎
實用率：71至74%（不計窗台及工作平台）
間隔：2至4房
落成：2005年
發展商：恒地及爪哇控股
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：約1.6元/方呎
設施：休憩花園、會所及停車場
備註：相連及複式僅設於第3座30至45樓
校網：小學80網；中學北區
介紹單位：3座高層D室
建築面積：939方呎
實用率：73%（不計窗台及工作平台）
間隔：2房（1套）2廳；另工作間、露台及工作平台
叫價：420萬元
呎價：4473元
備註：連家電
市值月租：1.6萬元
投資回報：4.6厘
資料：美聯粉嶺名都分行（2）
配套：現時購物要行10分鐘
物業屬純住宅，地下花園通道連接各座入口，會所設施包括室外泳池、桑拿浴室、健身室、香薰美容按摩室、宴會廳、鋼琴音樂室、迷你影院、圖書館及乒乓球室等。
屋苑對面為陸續入伙的政府公屋清河邨，外圍有商場，預算將有酒樓、家品店、洗衣舖、電器行、超市、診所、便利店等開業，商場前方還有交通交滙處。至於目前最近的購物及飲食點，為步行約10分鐘處的威尼斯花園基座超市，及公屋彩園邨商場，後者部份樓面闢作美食中心，集中多家茶餐廳及快餐店等。約15至20分鐘行程處的港鐵上水站旁，有多個商場，店舖食肆選擇更多。
意見：內櫳欠實用
hcbb於《香港討論區》上表達對御皇庭的見解：「我識人住緊御皇庭，都OK，管理都唔錯，但係面積唔夠實用，900幾呎都唔覺好大。」至於早前曾參觀物業的藍毛頭，評語就比較負面：「去完御皇庭睇樓，個人觀感係屋苑裝潢很好，管理亦完善，但御皇庭比較偏僻，交通不太方便，要靠發展中嘅公屋配套；上到樓，感覺很不舒服，望到附近有祖墳，有啲祖墳更加非常接近，在自住角度來說，自己覺得不舒服。」
市況：每呎叫價3300至5000餘
美聯王子超表示，御皇庭現時尚有兩個特色戶待售，每方呎定價約6800元。今年以來只錄得3宗4房大戶成交，最新為本月初的一手貨尾，其餘兩宗屬二手交易，均追溯至1月份。物業二手交易集中兩房戶，5月份7宗成交均屬兩房單位，平均呎價3450元。
目前約有150餘個二手放盤，呎價由3300餘至5000餘元。現時每方呎叫價最貴為3座E室，約939方呎，享有開揚高爾夫球場景，低層戶呎價亦達3800餘元，高層單位呎價逾5000元。
介紹為現時唯一放售的原示範單位，王子超表示，一手售價較標準分層戶高逾10%，現業主以相當於入貨價放售，屬少數靚裝市價盤源。
《優點》
‧原為示範單位，裝修家電齊
‧樓層高，廳房光猛
‧配套會所
‧向東，免受西斜之苦
《缺點》
‧僅設兩房連工作間，客源窄
‧裝修設計另類
‧景觀摻雜樓景
‧地點吊腳
