在高通脹、低利息、股市反覆的年代，如何保住血汗錢不被蠶食？近年住宅租金持續升勢，大型屋苑租金回報率普遍維持在4厘以上水平，加上樓按息率低企，供平過租，投資物業成本大為降低，正推動不少買家入市，買樓收租總好過擺銀行。目前部份藍籌屋苑租金回報更高逾5厘，對投資者相當吸引，今期特別嚴選出港九新界高回報屋苑作長線收租，抗跌力既強，兼可博日後樓價升值。
-美孚新邨 高收6.4厘回報-
九龍區最大型老牌藍籌屋苑美孚新邨，樓齡雖高達30年，但多年來以85%高實用率及鄰近港鐵、西鐵及巴士總站的地利優勢，深受用家及投資者追捧。美聯物業營業經理胡楚培表示，美孚新邨租金回報高達6厘以上，平均呎租已上升至18元，加上租市暢旺，平均每月租務成交保持約40至50宗，故向來有一批長線投資者捧場。最近一名活躍於區內的投資者，以507萬元買入1期百老匯街14號低層B室，面積1215方呎，呎價4173元，打算作長線收租之用，估計市值租金約2.7萬元，高享6.4厘租金回報。
細3房最好租
胡楚培教買，最好租的3房單位，其中尤以面積880方呎的最細3房戶，最受租客歡迎，入場費約350萬元，市值租金約1.8萬元，租金回報6.2厘。他指出，若以七成按揭計算，分20年還款，月供僅1.3萬元，供平過租之餘，更可博將來樓價及租金再升值，目前美孚新邨平均呎價3950元，與九龍市區其他藍籌屋苑如黃埔花園、匯景花園比較，樓價仍屬低水，亦只及97年高位六成，估計至明年中樓價至少有兩成升幅，至於租金方面，料年底可升至22元。
-荃灣中心 平盤摸貨王 110萬6厘回報-
百餘萬可以做業主，又可以作長線收租或短炒投資，除了居屋之外，細價樓亦是好選擇，其中與荃灣港鐵站相距20分鐘步程的荃灣中心，租金回報最高可達6厘，絕對吸引。雖然屋苑樓齡達27年，也沒有會所設施，但勝在「細細粒，容易食」，08年首5個月已錄得70宗摸貨成交，平均呎價3,000元，
投資者入場短炒摸貨不斷
荃灣中心共設19座，單位總數逾4,500伙，面積介乎404至531方呎，不少單位可望山景及河景。6月截至10日止，錄得約20宗轉手成交，每方呎價介乎2,900至3,500元，呎價對比年初已累錄15%升幅。利嘉閣高級經理蔡詠玲表示：「現時屋苑入場費110萬元起，以2、3期物業呎價較高，如2房485方呎單位，入場費約160萬元。現時整體放盤量約180個，較新一宗成交為成都樓高層A室，面積404方呎，成交價138萬元，較市價高1成，呎價創新高至3,416元。另一方面，由於屋苑銀碼細，投資者佔近4成，用作短炒獲利工具，造成摸貨個案不斷。」
404方呎最「和味」
現時荃灣中心每方呎租金約16元，但僅10個有租盤，在供平過租、租盤短缺的情況下，租金數月已累積逾1成升幅，租金回報率更見可觀。「租金回報一般約5厘，優質單位及面積較細的單位更可高達6厘，想坐享高回報，2期1房404方呎單位最『和味』，間隔可改作2房，用家之選，月租約6,000元起，買賣價120萬元，回報率達6厘。」
-康怡花園 租盤承租力強-
康怡花園是港島的熱門屋苑之一，除坐擁港鐵站上蓋物業的優勢，附近還有多條路線巴士、小巴及電車途經，交通非常方便，加上自設會所及毗連大型購物商場，故租盤十分吃香，承接力強勁，通常放盤1個月內必定租出，租金回報約有5厘左右。中原助理區域營業董事許志凌稱，近年康怡花園租金飛升，目前呎租已升24元，較去年同期上升約15%，預期港島東中心入伙後，大批公司租客進駐，料未來1年租金至少再有15%升幅。
日籍租客 住得企理
「康怡花園除了擁有一批傳統公司租客支持外，長期以來還約有三至四成的日籍租客捧場，不少收租業主都傾向租予日本人，貪其愛整潔，住得亁淨企理。」許志凌指出，如果投資者想吸引日籍租客，出租單位首要是將地板、牆身、廚廁翻新，室內還要夠光猛，傢俬電器等可待找到租客後再添置，通常日籍租客只鍾情於日本電器，業主花費不多。他稱，買樓收租首選「中康」961、1,027、1,055方呎3房大單位，近期M座中層15室，面積1,027方呎，以675萬元成交，呎價6,573元，市值租金約2.9萬元，租金回報5.1厘。屋苑除回報不俗外，樓價走勢亦見有潛力再上，以目前平均呎價6,100元而論，與「隔條馬路」的太古城，呎價相距近1,000元，保守估計未來1年睇升10%。
