近來樓市熾熱，一手盤賣個滿堂紅，加上港島山頂豪宅倚巒，再創出每方呎近5.7萬元的香港新紀錄，發展商借勢加快推盤。先有泛海位於香港仔的南灣御園，意向呎價約1萬元，新地旗下西九龍項目豐盛居亦計劃短期內推出，意向呎價約6000餘元。此外，華置旗下灣仔莊士敦道項目亦將於短期內推出，意向呎價由1.1萬元起，雖然只有94個單位，但受惠於旁邊嘉薈軒的二手呎價，相信單位可在短時間內完全被市場吸納。
通脹增加建築成本
住宅樓價經過3及4月輕微調整後，5月已急不及待反彈。筆者相信升勢可持續，儘管有很多人仍未能接受樓價不斷上升的事實，但火炭御龍山及何文田半山壹號的銷售相當成功，兩個樓盤的特色單位呎價，更在2萬多元以上，買家大有人在，更有印尼資金一口氣大手掃入半山壹號30多個單位，涉及金額達10多億元，其信心之強，可見一斑。如果還考慮現時應否置業，他們上車將會越來越難。
筆者曾多次在本欄提及政府的高地價政策，買樓只會買貴，不會買錯，那些時常希望等樓市回落到他們認為合理的水平才入市的人，往往失望而回。他們還把記憶停留在03年沙士期間的樓價，跟現時樓價相比已翻了兩番，他們怎忍受得要用多一至兩倍的價錢去購買物業？
通貨膨脹下，百物騰貴，豬肉貴、牛肉貴、汽油貴，樓價貴了並不為甚，鋼筋水泥等原材料的價格均升了很多，建築成本亦因此提高。成本上漲推動樓價上漲，樓價上升是有理據、有實質支持，再加上供求嚴重失衡，令樓價火上加油。
賣樓資金缺乏出路
地產代理在跟業主議價時，充份反映了業主對後市的信心，他們大部份都非常有實力，不肯降價求售。理由是賣樓後所得的錢，將會苦無出路，股票市場只有波幅，無升幅；把錢放在銀行，幾乎沒有利息，與其是這樣，索性把錢買樓出租，一方面可收到4至5厘租金，更可盡享未來升浪帶來的利潤，所以割價求售的單位，少之又少。
另外一個支持樓價上升的理由，是租金不斷上升，政府04年7月取消租管後到現在，住宅租金已上升40%以上，有部份地區如跑馬地等，升幅更達60%至70%，租金上升配合樓價上升，令樓市更健康，更穩固。
儘管新盤熱賣，有炒作現象，但炒家非常有實力，已準備好如果單位入伙時仍未能沽出，則將單位出租，作長線投資。整體來說，樓市依然非常健康，不會出現泡沫。
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