【本報訊】恒基地產（012）昨宣佈，斥資約12.79億元現金，向大股東兼主席李兆基私人家族，收購沙田毗鄰仁安醫院旁的富健街豪宅項目全部股權，以及西半山干德道39號豪宅項目六成股權。
收購價按該兩項目於5月30日分別估值34.87億元及39億元打75折，再減去額外發展成本和現有銀行貸款釐定。收購代價將由集團內部資源撥付，李氏向恒地作出保證，兩項目最少賺25%。
李兆基保證 最少賺25%
其中沙田項目收購價為5.489億元，位於沙田市地段539號，地皮原為仁安醫院毗鄰的公園和停車場，樓面面積35.8萬平方呎，包括兩幢33層高住宅、四幢低密度住宅及附設車位與其他設施。兩幢住宅上蓋建築工程已建至第23層樓，而四幅低密度住宅結構工程尚未展開。於5月30日，上述項目估值為34.87億元，打75折得出折讓發展價值為26.15億元（相當於每平方呎7304元），再扣除額外發展成本6.78億元後，得出沙田項目發展價值為19.37億元。
至於干德道39號，收購價為7.3億元，樓面面積約22.93萬平方呎，包括一幢46層高豪宅（66個單位、104個車位及會所），大廈石屎結構已建至天台樓層。項目於5月30日估值為39億元，打75折後的折讓發展價值為29.25億元（相當於每平方呎12759元），再扣除額外發展成本3.52億元，即發展價值為25.73億元。以收購六成股權計算，所佔折讓發展價值為17.55億元。
兩項目建築工程將分別於明年4月底及3月底完成。李氏向恒地作出保證，倘兩項目在取得入伙紙2年內，已出售面積金額加未售出面積估值總額，倘低於上述折讓發展價值溢價25%（即分別為每平方呎9130元及15949元），將會向恒地作出差價補償。恒地認為，收購可增加集團在港土地儲備，符合公司及股東整體利益。
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，由於沙田項目仍有較長樓花期，並屬整項購入，故其折讓發展價值每呎7300多元亦算合理。至於干德道項目，由於港島區供應少及半山物業可略為睇高一線，其折讓發展價值每呎近1.28萬元，調高一些也無妨。