青衣灝景灣 頂層樓底高墳與海並存

青衣灝景灣 頂層樓底高墳與海並存

到青衣港鐵站附近買向東或東南臨海單位,除了座擁廣闊藍巴勒海峽加上跨海大橋勝景之外,對岸荃灣華人永遠墳場,亦幾乎是無可避免的景物之一,尤其是灝景灣7至11座部份向海單位,外望景色或多或少都是海與墳並存。介紹的9座全海景單位,東南方向的墳場山頭,夾在兩組大橋之間,尚幸單位樓層夠高,與墳頭距離極遠,看慣了,可能不覺是墳場。

一字形直廳限制了家具佈局,一定要靠邊放以騰出通道。

套房大床置於正中央,周邊仍有寬闊通道。

套房建有高約10呎特大衣櫃,凸顯樓底高。

房間配置部份家具,保養算新。

長廳工整 佈置受限制

單位座落頂層,除可拉遠與墳景的距離外,還有特高約10呎的樓底,相比一般分層樓底僅約9呎,頂層戶室內倍覺通爽光猛,遺憾是物業天台屬公家地方,未能為頂層單位增添附連天台的額外賣點。
此戶尚有一個特點,就是長廳間隔,物業只有三期8至11座及一期1座C和D室屬長廳,對於喜歡間隔工整的買家別具吸引力,不過,物業其他單位的鑽石廳,則具備開揚和走廊位短的好處,長廳則如介紹的一伙逾千呎大戶,多屬一字形直廳,家具要靠一邊放,以便騰出通道,限制了佈置。幸物業實用率不低,介紹這伙扣除窗台後仍有75%,大廳夠闊,即使容納巨型梳化,仍有合理通道出入。
廳房附連部份家具,廚廁設備屬原裝,大致保養企理,單位同時連家具放租,租客可省回部份置裝費。此戶座落第9座,鄰近通往巴士總站平台通道的出入口,不過,距屋苑會所大樓正門入口則較遠,有利亦有弊。
記者:伍志輝
攝影:孔慶初
模特兒:Shanna(StageModels)

寢區走廊入口前,設有對流窗。

藍巴勒海峽加上雙橋景色,觀感壯麗,惟兼望墳場。

物業資料

地址:青衣牙鷹洲街8號
期數:3期
座數:10座
住宅樓層:39至45層
每層伙數:6至8伙;相連4伙
單位數目:2824個
建築面積:637至1068方呎;相連1453至2263方呎
實用率:74至85%(不計窗台)
間隔:2及3房;相連3及5房
落成:1998至2001年
發展商:華潤創業、新地及長實
管理公司:港基物業管理
管理月費:1.28元/方呎
設施:平台花園、會所、停車場及商場
校網:小學66網;中學葵青區
介紹單位:9座頂層
建築面積:1003方呎
實用率:75%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
落成:2001年
叫價:售638萬元;租2.2萬元全包
呎價:售6361元;租21.9元
投資回報:4.1厘
備註:連家具
資料:美聯青衣城分行

配套:屋苑附會所商場

灝景灣會所設施包括室內恒溫泳池、50米長戶外泳池、燒烤場、高爾夫球練習場及推桿場、室內運動場、桌球室、壁球室、乒乓球室、健身室、桑拿及蒸氣浴室等。沿平台花園可抵屋苑商場,有酒樓、茶餐廳、超市、地產代理等,選擇有限,住客普遍會沿設於三期第11座附近的出入口,經有蓋行人通道,到港鐵青衣站上蓋的青衣城購物搵食,包括有連鎖食肆、戲院、酒樓、電器行、馬會投注站等,如果想到街市買餸,可經一期第1座旁出入口抵牙鷹洲街,前往公屋長發邨,屋邨商場現正進行大型翻新,但商舖仍照常營業,有較多大眾化的餐廳食肆、日用店舖、銀行等。
交通方面,主要靠港鐵出入,另有多條巴士及小巴路線出入區內外。

三期11座旁設於屋苑出入通道。

青衣城是青衣兼馬灣一帶消費熱點。

市況:二期單位最吃香

美聯陳國泉分析,灝景灣一期1至3座於樓市高峯期出售,普遍業主入場費高昂,海景單位普遍向西北,部份兼望公屋樓景;二期5至7座是屋苑最吃香的期數,海景單位皆無墳景,而且面積普遍較大,廳房比例亦最平均;三期8至11座全屬長廳間隔,海景廣闊,部份單位於天朗氣清日子裏甚至可以遠眺港島,不過,墳景戶亦最普遍。
他續說,各期二手市價,大致按高低層享海景或園樓景作分野,是否望墳,對樓價影響不太明顯。現時約有330個放盤,園樓景呎價4800餘至5000餘元,海景戶則5200餘至6000餘元。

網民意見:樓宇質素勝盈翠半島

《香港討論區》上不時有網民查詢大家對灝景灣的意見,jeremyphlam表示:「個人認為係青衣首選,質素一定好過盈翠半島,買唔買得過要睇埋價錢。」buffalos更進一步作出比較:「講會所就灝景比盈翠大,至於大廈走廊用料灝景應該比盈翠好,總括嚟講,樓宇質素灝景較好;但講方便就盈翠,雖然灝景都係喺青衣城隔籬,盈翠始終買嘢、食嘢、搭港鐵都唔使離開個商場。」
cmyau早前曾參觀灝景灣第三期單位,覺得「仍然好新淨,感覺唔錯,仲有啲豪華感覺,用料都唔錯,單位亦實用。物業附近有海濱長廊,又近街市、商場,不過,青衣區校網唔係咁好。」ve_mh還指出:「除咗校網問題,青衣另一個問題係食,青衣城好似有好多選擇,但成個青衣,再加埋馬灣都冇乜其他選擇,所以一到假期,喺青衣城係好難搵嘢食!」

《優點》
‧廳房一律望海
‧頂層戶樓底特高
‧附連小量家具
‧近港鐵站及青衣城

《缺點》
‧兼望墳景
‧一字形直廳有長走廊位
‧雖屬頂層,但無天台
‧無工人廁

灝景灣三期一律提供長廳間隔單位。