身處灣仔鬧市中心石屎森林間，一個附連平台的住宅單位，即使無景亦有其價值，尤其是近年落成新樓，單位內櫳實用率低，戶外空間自然越大越好。尚翹峰這個底層單位，附連平台雖不大，僅166方呎，經業主花費近40萬元重新佈置，恍如置身酒店露天茶座，在毗鄰灣仔街市的高密度居住環境中，多留一點透氣空間。
露台望泳池 僅一房
單位平台呈馬蹄形，位置在飯廳小門外，戶主張小姐表示：「收樓嗰陣平台佈局好唔得，冷氣機位同喉管特別礙眼；首先將冷氣機位搬去較窄通道上，騰空地方放戶外餐枱椅，然後全個平台鋪深色戶外木，遮埋啲喉管，𠵱家連隔籬屋都學埋我個做法。」至於外望會所泳池的露台連工作平台，亦鋪戶外木地板，觀感統一，與滿室清雅裝修十分相配。
單位內櫳亦一併裝身：「覺得原裝個廳細，客房又唔夠大，不如拆通佢，感覺大好多。」擴闊後大廳呈曲尺形，擺放多組貴價名師家具，內櫳改動及置裝費用合共逾20萬元，連同新淨的廚廁原裝設備，一併保留予買家。改動後令本來袖珍的間隔得以優化，以市中心細碼單位而言，對單身一族或年輕夫婦不乏叫座力。不過，單位只得一房，而放盤叫價每方呎逾1萬元，客源不廣。
記者：伍志輝 攝影：張家俊
模特兒：JoJo（StageModels）
物業資料
地址：灣仔道3號及皇后大道東258號
座數：3座
住宅樓層：49至52層
每層伙數：4至6伙
單位數目：652個
建築面積：579至879方呎
實用率：73至78%（不計窗台及工作平台）
間隔：2至3房
落成：2007年
發展商：華置及市建局
管理公司：忠信物業管理
管理月費：1.98元/方呎
設施：平台花園、會所、停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：2座底層連平台
建築面積：616方呎；另平台166方呎
實用率：75%（不計窗台及工作平台）
間隔：一房兩廳；另露台及工作平台
叫價：售640萬元；租2.8萬元全包
呎價：售10390元；租45.5元
投資回報：5.3厘
備註：連家電
資料：美聯尚翹峰分行
配套
攤檔多 購物方便
物業會所設施包括泳池、燒烤場、桌球室、麻雀室、鋼琴室等。第2及3座地下至2樓，原設計為新建的灣仔街市，但用途有待轉變。
設於皇后大道東上、落成逾70年的灣仔街市大樓，市建局曾遞交規劃申請，建議於上蓋興建樓高46層住宅大廈，提供252個單位。
物業附近的灣仔道及交加街，街市攤檔林立，太原街有大量日用品小販攤檔，以及玩具批發店，春園街上食肆林立，皇后大道東及莊士頓道是各式公共交通工具必經之地，前往港鐵灣仔站5至8分鐘行程。
市況
同額放盤呎價均逾萬元
尚翹峰各座住宅由6樓起，最底層單位均連平台（3座E室除外），平台面積由59至594方呎。美聯朱偉盛表示，現時底層連平台單位放盤僅3個，呎價均逾1萬元，論裝修，以介紹的這一伙最落本，其餘兩個均屬原裝交樓標準，不過，叫價則以介紹這伙最平。同類成交要追溯至4月份，呎價僅8799元。
目前整體上有50個放盤，平均呎價8800元，5月份錄得5宗成交，平均呎價8500元，租務交投活躍，上月有10宗，平均呎租32元，底層連平台特色戶呎租逾40元。
《優點》
●連平台，附重本裝修
●露台向北享全泳池景
●內櫳新裝修連名師家具
●自設會所，社區配套就腳
《缺點》
●兩房僅留其一，或收窄客源
●廚廁袖珍
●物業附近環境嘈雜
●鄰近街市，非人人能接受
業主
裝修費共60萬
張小姐認為市區特色戶具投資價值，去年中樓市低潮時一手購入今次介紹單位，原打算稍加裝修即放租，她並不介意物業毗鄰灣仔街市：「個街市遲早都會重建，以中長線投資角度嚟講博得過！」不過，她亦坦言不喜歡物業第1座設於內街灣仔道上的入口（鄰近交加街攤檔），而2及3座共用、面向皇后大道東的入口，格調較像私人樓。
單位內外裝修費用共逾60萬元，由於樓價升幅大，決定放售套現，再作其他投資。
