【本報訊】市區重建局昨日公佈旺角麥花臣室內場館重建項目招標結果,由九龍建業(034)的附屬公司「爆冷」擊退大型發展商,奪得發展權。反映大發展商對於爭奪新發展項目不見進取。九建表示,將投資15億至16億元發展。 記者:程俊華
市建局上周五表示,麥花臣室內場館重建項目共收到三份標書。結果由九龍建業奪得發展,市區重建局及香港遊樂場協會昨日指出,九建開列的條件,可為他們帶來最佳利益,且合乎招標要求。項目將由九建的全資附屬公司,潤晉有限公司負責發展。
新地、恒地華置落空
麥花臣項目在上月初,由市建局邀請發展商遞交發展意向時,曾接獲16份發展意向書,其後該局邀請當中15家發展商入標競投。據了解,獲邀發展商中不乏大型發展商,令該項目一度顯得相當受歡迎。不過,傳聞重建麥花臣場館須限在42個月內完成,而且又要附設興建室內運動場和青少年中心,及附加其他條款,所以令不少發展商打退堂鼓。
項目上周五截標時,現場雖有多於5家發展商遞標,但最後市建局只確認三份標書,截標當日新鴻基地產(016)及恒基地產(012),華人置業(127)曾表示已入標,市場亦一直以為只有該三家公司成功入標。如今卻突然由九龍建業奪標,據了解,此情況可能是有部份入標者於標書內加入有利公司的附帶條件,故被取消資格,才會出現三家發展商「認頭」入標,最終中標的卻是另有其人。
據九龍建業消息指出,預計麥花臣項目總投資額達15億至16億元,是次屬集團第二次與市建局合作,上一次為堅尼地城加惠民道怡峯,今次發展麥花臣項目的質素會與怡峯類似。
最快九月底交出地皮
麥花臣地皮業主,香港遊樂場協會的總幹事梁偉權預期,月內會進行補地價程序,及與發展商傾談細節,最快9月底至10月初把地皮交出。
是次重建項目地盤面積2.6萬方呎,住宅部份可建樓面約17.98萬方呎,商業部份約2.58萬方呎,完成後將提供一個現代化室內運動場館和青少年中心。
發展商須負擔項目的補地價,如未來賣樓收益逾18億元,市建局可獲分紅。項目地庫內約9688方呎零售樓面,除撥歸遊樂場協會外,發展商首3年須以包租形式承租該批樓面,每年租金300萬元,並要求保留1600方呎住宅樓面自用。
部份獲邀入標發展商
新鴻基地產、長江實業、恒基地產、華人置業、信和置業、嘉華國際、九龍建業、南豐發展、新世界發展、會德豐地產
麥花臣場館重建資料
地盤面積:2.6萬方呎
室內運動場及青少年中心:6.03萬方呎
住宅樓面:17.98萬方呎
商業樓面:2.58萬方呎
座數/單位:2座/284個
補地價:9.75億元
每呎樓面補價:4742元
預計落成期:2012年