【本報訊】在港擁有180個投資物業組合的領匯房地產投資信託基金（823）昨日公佈，截至今年3月底止全年純利51.39億元，升18%，可分派利潤為16.02億元，升11.2%；每個單位末期分派38.29仙，升10.6%；去年續租租金平均提高22.64%。主席蘇兆明表明，目前集中提升投資物業的資產質素價值，未有計劃出售或購入資產。 記者：高淑嫻
領匯業績僅符合市場預期，中午公佈業績後即引來獲利沽盤，股價從全日高位19.72元顯著回落，收報19.4元，跌0.51%。
領匯首席財務總監周福安透露，08至2010年，用於提升資產質素的資本性開支依次是6億、4億及9000萬元，暫時計劃改善20項投資物業的質素，總數將會有所增加。他向分析員表示，大部份資產提升計劃將於明年完成，較預算早一年，提早為領匯帶來更多租金收入。
賺51億 升18%
除了開源，領匯亦有意節流，領匯去年的物業經營開支16.62億元，增加4.3%，成本相對收入比率是39.6%，雖然較07年40.3%有所下降，但分析員引述領匯高層表示，希望這個比率繼續下調。
領匯去年續租的租金增幅是22.64%，較07年的10.28%顯著改善；按每份租約為期3年計算，等於每年加租約6%。不同租客當中，以房署辦事處的加租幅度最大，達到38.58%，零售及街市的續租加幅分別是24.78及12.67%。
續租租金升23%
領匯去年每平方呎平均基本租金是27.7元，提升7%。除了收取基本租金的租戶，領匯現有976個租戶簽訂按營業額分成的租金條款，增加74%；此項租金收入大幅提高62.5%，至5200萬元。比較不同租戶的平均呎租水平，以街市的呎租最高，每平方呎是57.6元，其次是熟食檔位32.1元，零售是25.1元。
領匯現有零售出租樓面1100.7萬平方呎及8萬個車位，零售部份的出租率輕微減少1個百分點，至89.3%，主要受到商場翻新工程影響。
高盛證券認為，領匯去年業績符合市場預期，反而開支略高，去年續租加幅逾22%，只是因為3年前簽訂的租金基數低，故維持中性的投資評級，目標價19.5元。換言之已差不多到價，短期升幅有限。
領匯全年業績概況
收入
金額：41.99億元 變幅：+6.2%
投資物業重估增值
金額：42.65億元 變幅：+21.4%
純利
金額：51.39億元 變幅：+18%
可分派利潤
金額：16.02億元 變幅：+11.2%
每單位末期分派
金額：38.29仙 變幅：+10.6%
平均每方呎基本租金
金額：27.7元 變幅：+7%
平均續租租金加幅
金額：22.64% 變幅：+12.36個百分點