【曾敬德/台北報導】從香港到台灣已經8年的吳家誠，在唸書逢年過節都感受到台灣的人情味，畢業後就決定在台灣定居，由於地緣關係，2006年底他買下台北縣新莊市的新屋「合康百世達」，每呎僅1155元，就能擁有1梯2伙的夢想高級住宅，若在香港購買條件相似的房子，至少要多花2倍的價格，且前年買了今年已賺1成。
吳家誠8年前到台灣就讀輔仁大學，在大學期間打工存錢，畢業後2年就存下1筆頭期款，當時在學校附近找屋，後來看到新完工的「合康百世達」，到接待中心看到10樓具備不錯的視野景觀，室內格局方正，原本現場開價每呎1371元，結果議價到每呎1155元，就很開心買下。
台灣買樓小心議價
他指出：「用香港家裡客廳的價格，就能買到1200呎大小，香港父母看過後都很滿意，尤其1梯2伙的住宅，就是我夢想要買的房子。」
吳家誠認為，台灣整體居住環境比香港好，樓價也比香港便宜許多，雖然在台灣工作賺的比香港少，但相對工作壓力也比較輕一點，加上台灣能逛的景點多，人與人的關係也比較融洽，只要減少港人購屋限制，會有更多港人想到台灣居住。
不過吳家誠在台灣買樓仍感覺困惑，因為台灣樓價通常只有香港一半，但車位價格卻是香港的1倍，港人很喜歡下班後去使用大樓的公共設施，但在台灣用的人卻不多。另外，最感到困惑的是買屋議價，當時案場開價每呎1371元，結果議價到每呎1155元，原本以為讓價15%已經很高，後來搬進去後，還聽聞有人買到每呎1083元。
當地貸款較不方便
另外，港人在台買樓條件與貸款問題也不方便，當時吳家誠還是學生，趁居留證還沒註銷時去買樓，不然就必須等到日後到公司上班，讓公司出具證明才能申請居留證。
由於當時找了3間台灣當地銀行都不願意承作，最後找到匯豐銀行，還好吳家誠過去在香港有匯豐往來戶頭，最後才得以順利借款。
吳家誠說：「因為綁約綁3年，加上沒有銀行願意承作，我連利率多少都搞不清楚，不過打算5年內趁房子賣相好時，賣掉去買台北大直的房子，未來大直樓價應該還會更貴。」
吳家誠
小檔案
年齡：27歲
職業：導遊
住台灣時間：約8年
目前居住地點：台北縣新莊市
預計換屋地點：台北市大直區
資料來源：吳家誠
專家開講
以15%價差開始議價
北區房屋首席總經理彭培業表示，香港房地產資訊透明，政府機關都可以查到樓價，香港民眾很容易就可以判斷行情，但台灣沒有官方單位正式統計相關資料，對剛踏入的香港購屋者，就處於資訊不對稱的劣勢。不過台灣各大房仲網站都主動提供成交行情查詢，上網就可以輕鬆查詢，香港購屋民眾可當作優先參考依據。
另外，現在台灣新案價格議價空間也愈來愈大，想購買預售屋的香港民眾，可先以約15%的價差開始議價，慢慢探尋案場可接受的底價，甚至直接與周邊仲介打聽，有些仲介都會假扮客戶去探知個案底價，這樣才不會吃虧。
