【張家銘/台北報導】台北地區地狹人稠，上下班通勤時間塞車，成為台北民眾每天的惡夢，台北捷運（地鐵）通車後，民眾感受到捷運便捷性，開始逐捷運而居，捷運站周邊樓價跟著水漲船高，尤其捷運聯合開發（地鐵上蓋）住宅，即使樓價比周邊其他社區貴10~20%，仍舊相當搶手。
台北縣、市人口數在台灣各縣市排名第1、2名，兩地相加人口數約643萬人，全台灣近30%的人聚居在大台北地區，其中台北市人口密度為每平方公里9682人高居全台第2，比香港每平方公里6350人還高，因此台北免不了與世界各大城市一樣壅塞，在這樣的情況下，捷運便捷性自然拉抬周邊樓價。
銷售速度特別快
大台北地區不少人口是由外縣市北上工作，多為單身人士，因此捷運聯合開發案多鎖定此類客群，以400~800呎的套房或2房住家為主，面積小、總價低，加上便利的通勤與採買機能，讓捷運聯合開發案和豪宅一樣，是目前台灣樓市最受歡迎的產品。
永慶房屋代銷部協理王財旺指出，台北地區住宅愈近捷運站、樓價愈高，捷運沿線也衍生出多處新商圈，且都以捷運站為商圈核心，捷運站周邊樓價，較其他區域高出1~2成，聯合開發案樓價又比捷運站周邊高出1~2成。
王財旺指出，捷運幾乎已成為台北地區買樓的標準條件，許多人買樓只考慮捷運站附近，捷運站附近的預售案銷售速度也特別快，即使房價不斷上漲，仍有不少人願以更高的預算擠進捷運站周邊。
從近來捷運聯開案熱銷，可看出台灣人瘋捷運住宅的情況，與捷運松江南京路站共構的「新東京宅Midtown」，和南京三民站共構案「藏富」，都在公開約2個月的時間完銷；目前規模最大的小碧潭站聯開案「美河市」，也在推出半年內銷售金額突破25.5億元，遠超出開發商今年底銷售12.75億元、明年底22.95億元目標。
報你知
捷運聯合開發
台灣的捷運聯合開發，相當於香港的地鐵上蓋，由都市計劃劃定「捷運聯合開發區」範圍內土地所有人提供土地，並由主管機關徵求投資人（發展商）出錢蓋房子，主管機關則利用民眾提供的土地興建捷運。
另為鼓勵民眾參與聯合開發，補償其提供土地興建捷運設施，得提高允建容積作為捷運聯合開發獎勵與都市計劃獎勵，因此土地所有人除維持原有可建樓地板面積（即不影響其原有權益）外，還可與政府分享捷運聯合開發獎勵與都市計劃獎勵的樓地板面積。
共構、分構
捷運共構
車站出入口、通風口、大廳層、捷運轉乘設施、機廠用地等做立體化開發使用
捷運分構
規模較大，捷運設施與開發大樓得以分開興建
資料來源：台北市捷運工程局
專家意見
樓價年升2成 交投熱度不減
有捷運加持的預售案，樓價普遍高於市場行情1~2成，加上今年329檔期的捷運住宅，樓價普遍較去年上漲1~2成，入住捷運住宅門檻愈來愈高，不過因為交通方便，即使貴一些，仍吸引許多台灣民眾購買。
木柵線。木柵站 信義18囗引進物業管理
「信義18囗」位於捷運木柵線木柵站旁，為捷運分構住宅，除方便搭乘捷運外，開車可沿木柵路連結北二高信義支線，快速抵達信義計劃區，鄰近頂好超市，距離木柵傳統市場車程約3分鐘。
基地面積15萬2994呎，以1423呎4房為主力產品，休閒設施包含溫水游泳池、健身房、閱覽室。
未來社區將聘請物業管理，管理費每月每呎0.71元，預計今年10月動工，2011年6月完工。
地區：台北市文山區
呎價：3585~4300元
座數：3座
住戶樓層：地上14~19層、地下3層
單位數目：250個
建築面積：889~2846呎
停車位售價：平面車位48.45~58.65萬元
發展商：日勝生活科技(股票代號：2547)
洽詢電話：+886-2-2230-5588
資料來源：新聯陽廣告
中和線。南勢角站 南方之星99項社區公設
「南方之星」為捷運中和線南勢角站共構案，周邊為高度成熟商圈，店家林立，有麥當勞、屈臣氏、頂好超市等連鎖品牌進駐，信義街為興南夜市所在，生活機能強。
基地面積約27萬408呎，規劃9棟大樓，公共設施包含2座游泳池、健身房、電影院、KTV等99項豐富設施，佔地達5萬6216呎，預計3月先動工。
地區：台北縣中和市
呎價：2365~2510元
座數：9座
住戶樓層：地上19層、地下3層
單位數目：1174個
建築面積：426~1956呎
停車位售價：規劃中
發展商：永富開發、吉美建設
洽詢電話：+886-2-2941-5555
資料來源：東岳廣告
中和線。景安站 冠德美麗景安SRC制震樓
「冠德美麗景安」為捷運中和線景安站共構案，附近有大潤發量販店與興南夜市景平路上另有多線公車往來大台北。該案採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）與FTTH（FiberToTheHome，光纖網路到府）規劃。
基地約3萬243呎，2~5樓預計做為捷運局辦公室與環狀線轉乘月台，6樓為門廳與閱讀室等，社區分A、B座，A座同層10伙，B座同層11伙，各有2部電梯。
地區：台北縣中和市
呎價：3080~3225元
座數：2座
住戶樓層：地上19層、地下5層
單位數目：279個
建築面積：462~779呎
停車位售價：平面車位51萬元
發展商：冠德建設(股票代號：2520)
洽詢電話：+886-2-2248-6699
資料來源：冠德建設
