【張家銘/台北報導】台灣樓市從2003年SARS後開始起漲，到去年底漲勢趨緩，即便各界看好馬英九當選台灣經濟局勢與兩岸三通，但如此重大利多並未明顯反映在樓價成長，市場開始出現樓市泡沫化論調，加上對豪宅價格有指標意義的亞太會館標售案流標，目前的台灣樓市，正位處多空交戰的分水嶺，投資難度愈來愈高，《台灣地產王》告訴您，如何從台灣樓市賺錢。
香港樓市自SARS過後復甦強勁，中國樓市隨著經濟高度成長，更是呈現飆漲。相較之下，台灣樓市雖然同樣上漲，但漲幅明顯不如中、港，頂級的豪宅地段台北市信義計劃區，豪宅平均呎價剛站上1萬元，價格與上海相去不遠，但與香港相比仍有很大的差距。
台灣樓市自2003年SARS起漲至今，市場出現過熱疑慮，兩岸三通效應能否發酵，將決定台灣樓市未來走勢。陳志亮攝
台灣樓市最受矚目的亞太會館標售案，業主威京集團看準新總統上任後，台灣搭上三通行情經濟將大好，開價節節高升，起標價從去年17.66億元，到馬英九當選後開出38.14億元，5月底的最近1次拍賣，出現50.94億元價位，若有公司以此價位標下，之後推出豪宅銷售，換算容積率與建商各項成本後，勢必出現呎價2.51~2.87萬元的台灣豪宅新天價。
不過亞太會館價格愈開愈高，但從去年決定標售後已多次流標，顯見市場觀望氣氛濃厚，亞太會館最後能否標出，將是觀察台灣豪宅樓價，能否追上香港與其他國際城市豪宅樓價的風向球，若是最後順利標出，台灣豪宅可望又有一波漲勢，價格有機會向香港豪宅看齊，將較其他一般住宅產品更直得投資。
豪宅報酬將衝高
除了亞太會館標售案外，馬英九的三通政策也讓台灣樓市相當期待，總統大選後，中國開發商參訪團旋風席捲台灣，台灣開發商多引頸企盼中國富商老闆們，能大筆投資台灣樓市，進而帶動趨緩的樓價重回上升軌道。
中國開發商來台參訪，有興趣的投資項目包括寫字樓、豪宅、酒店與觀光區開發。並已有內地開發商出手，買下台中豪宅屋苑「鄉林皇居」12伙住家單位與1伙店舖，總價約3.3億元。由於這些中國開發商對一般住宅興趣不大，因此樓價受影響產品，主要還是集中在豪宅。
而台灣豪宅區段集中在台北市、台中市、高雄市等北中南大城，3地的精華地段信義計劃區、7期重劃區、高雄美術館特區，分別為上述3大城市的豪宅地段，是這波房地產熱潮中，當地交易最熱絡、湧入最多投資客的區段，樓價分居3地之首。
兩岸三通行情可期
另外三通後主要交通港岸與機場，也是這些開發商投資的熱門標的，其中包括台北市松山機場旁的大直水岸豪宅區、桃園國際機場的航空城計劃、台中市水湳經貿園區、高雄市區的高雄港與愛河口的自由經貿港區，都是台灣樓市備受矚目的潛力區段，若是這些中國開發商投入開發，跟著這些大建設，就能在台灣房產投資市場立於不敗之地。
台灣地產專家看法
挑選豪宅旁中古屋
台灣失業率逐年下降、經濟成長率逐漸攀升，2001年台灣不動產買賣移轉件數為38萬件2007年成長至52萬件，成長了38%倍；2001年建築執照數2.4萬棟到2007年10萬棟，增加3.2倍，未來不動產交易將會更活絡。
香港民眾購屋時，可挑選大型公園旁、與豪宅為鄰的中古屋等，享受房價比價與增值效應，如信義計劃區豪宅房價動輒百萬元，此時可挑選一路之隔的中古屋，房價不到信義計劃區的一半。
台中水湳園區看升
台中地區的地價近期屢創新高，對於台中7期重劃區的豪宅產品，房價支撐強勁，也醞釀房價成長的動力，尤其台中的水湳經貿園區，規劃有轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店等多功能經貿園區，先前李澤楷也到此區參訪。未來兩岸三通後，台中的前景看佳，香港民眾可優先投資7期重劃區豪宅，或水湳經貿園區周邊的住宅產品。
景觀別墅較港平價
香港在SARS期間房地產不景氣，中國政府後續開放陸客自由行等政策，帶動香港房地產景氣大好。現在台灣的環境在改變，相較起來現在房價相對偏低，如距離機場約25分鐘的山區景觀別墅，房價不到香港的2/3，相信未來香港房市蓬勃發展的經驗，會在台灣上演，類似的景觀別墅產品，相當適合香港民眾投資或購買當作度假的第2屋。
