洋房豪宅有價，臨海全幢村屋同樣身價不凡，向有「香港後花園」美譽的西貢區，是全港貴價村屋集中地，論景觀、級數、地利、升值能力皆可媲美洋房，呎價甚至比起市區維港景豪宅更高，加上全幢臨海靚村屋供應罕有，絕對是可遇不可求，可以大膽說句：「只有買貴不會買錯。」
西貢向海村屋 背山面海無西斜
雖然新界區大埔、上水、元朗等地皆有全幢村屋供應，其中大埔亦有不少臨海全幢村屋，但唯獨是西貢區可以賣出最貴村屋，世紀21奇豐區域經理廖振雄分析說，主要原因是西貢村屋地及別墅用地不會夾雜車場、農場、豬場等，先天條件亦十分理想，地理上屬背山面海，向海物業座向分東南及東北，並無西斜位，兼且空氣質素佳，環境幽美。交通網絡亦佔盡地利，短時間內能往返市區，20分鐘可到尖沙嘴，30分鐘出中環，與港島南區往市區時間相若。由於西貢村屋既享有市區優勢，亦兼備郊區的寧靜舒適，故一直是追求生活享受人士追捧對象。他稱，西貢村屋一般地積比率為0.2%至0.4%，由於密度較低，普遍擁有較大空間感。
四成買家為外籍客
另外，村屋買家中有四成都是外籍人士，他們往往出手爽快闊綽，不少高價成交買家都是外籍客。廖振雄表示，外籍人士愛好大自然及講究私人空間，對於有山有水，風光明媚的西貢區村屋甚為鍾情，加上他們的生活圈子亦在西貢，故區內長期有一批外籍客追捧。一旦遇上心頭好，外籍客不惜高價追貨。
村屋王呎價逾2.7萬元
去年底一名外籍人士以5,788萬元買入坑口永隆路全幢臨海村屋，呎價27,562元。該村屋樓高3層，面積2,100方呎，不入契租地花園共2萬方呎，花園內有泳池、網球場等，猶如私人會所。廖振雄指出，上述村屋一直由外籍人士租住，直至去年底向業主買入。由於該村屋為真正海邊屋，加上位處大單邊，連同2萬方呎特大花園，屬市場罕有全幢優質村屋。
全幢村屋最矜貴
盈富物業區域經理徐建麟表示，村屋市場中以全幢村屋最為矜貴，其次是複式、大面積等，目前西貢最貴海邊屋位處相思灣，若村屋連同逾2,000方呎大花園，樓價約由2,500萬至3,500萬元，至於不連花園的海邊屋，樓價約1,500萬元。其次是車程再遠5分鐘的龍蝦灣，現時設有逾2,000方呎大花園的海邊屋，樓價同樣約由2,500萬至3,000萬元，不設花園的向海村屋，樓價約1,200萬至1,300萬元。
再次級選擇為白沙灣，全海不連花園村屋，樓價約1,500萬至2,000萬元。他稱，上月龍蝦灣大坑口全幢臨海景村屋，以2,780萬元成交，-呎價13,238元，該村屋樓高3層，面積2,100方呎，連3,000方呎花園。
相思灣「樹屋」10步到海灘
徐建麟推介相思灣曉波徑雙號海邊村屋，由於該村屋外牆長滿翠綠攀藤，外形趣怪，行內稱之「樹屋」，電影「天生一對」曾在此取景。「樹屋」前臨無敵相思灣及龍蝦灣海景，10步即到海灘，與海幾乎零距離，充滿濃烈的度假風情。「樹屋」樓高3層，面積2,100方呎，不入契租地花園面積約2,000方呎，年租4萬元，包括屋旁兩個車位。外籍業主擺放不少品味中式家具，古色古香，別具特色，其中2樓為全層主人套房，面積700方呎，配雙露台設計，盡享山海一色。另外，半開放式的浴室，流露出屋主奔放大膽的性格。外籍業主開價3,500萬元，另放租12萬元。
輋徑篤泳池海邊屋叫價4,500萬
廖振雄指出，現正放售的白沙灣輋徑篤雙號屋，為市場罕有大花園泳池海邊屋，該全幢村屋樓高3層，面積2,100方呎，對正白沙灣全海景，花園面積相當大，約有5,500方呎，部份為入契花園，私家車可直泊入花園內。現開價4,500萬元，市值租金約14萬元，租金回報約3.7厘。
全幢臨海村屋無新供應 升值潛力高
全幢臨海靚村屋猶如特色單位般罕有矜貴，若然連同大花園，則罕有程度更高，廖振雄稱，由於全幢臨海村屋並無新供應，市場上買一間就少一間，現時全幢臨海村屋放盤量少於20間，樓價由1,800萬至5,000萬元不等。投資如此罕有單位，無論升值潛力及租值亦較佳，至於升幅則無法估計，因為全幢臨海村屋屬「心頭好」，樓價可隨時創出新高。他表示，去年中輋徑篤一雙號臨海村屋，以2,490萬元成交，目前樓價已升至3,200萬元，不足1年樓價升幅近三成，升值潛力相當優厚。另外，徐建麟認為，雖然投資全幢臨海村屋動輒數千萬元，但由於盤源稀少，可以肯定地說：「只有買貴不會買錯。」他指出，市場上長期有一批投資者炒賣貴價村屋，他們專吼全幢殘裝村屋，裝修後再以一倍價錢出售，利潤相當可觀。