【本報訊】財經雜誌《指標》引述領匯房產基金（823）管理公司行政總裁羅爾仁表示，已將超過10億元資金預算撥入資產提升項目，以發揮投資組合的潛質，包括聘請品牌專家及零售專才作顧問，對消費者和社區人士進行研究。羅爾仁指出，三個資產提升計劃已完成，其中23個商場的工程正進行中，包括樂富、黃大仙、將軍澳厚德及赤柱廣場。 記者：周燕芬
此外，領匯旗下商場今年租金調升10%以上，個別店舖租金升幅更高逾40%；而租戶與領匯的分紅制度，亦由以往只應用於旺場，今年開始擴展至次級的商場。
全港公屋商戶總會主席陳永成對本報表示，領匯自蘇慶和年代開始，對商戶續租安排已有不成文規定，一些旺場做法跟其他私營商場一樣，必須符合三項條款才能續租，包括調整租金，收入超過某水平後將按比例分紅，以及需要翻新裝修店舖，有關圖則並要獲領匯滿意；而不同行業商戶的租金調整和分紅制度均不同，十分具彈性。
分紅制度擴至次級商場
至於人流較少的次級商場，以往續約時只調整租金，不用分紅制度和裝修，但今年續租時除了加租10%以外，亦開始引入分紅制度，否則租金加幅擴大，有茶餐廳被要求加租22%。
一些旺場如慈雲山中心、秀茂坪、鰂魚門、赤柱、樂富、太和等商場，他指出，「大把人租係事實！」。據他了解，有個別商場的髮型屋商戶今年續租時，便願意調升租金逾40%以上。
不過，一些次級的商場，如大窩口、東頭、鳳德、竹園、荃灣石圍角，由於人流少消費力較弱，即使做靚裝修，生意能否負擔得到很成疑問；例如石圍角邨商場的空置率便高達50%。
旺場「大把人租係事實」
不過，他亦明白不可單靠「平租」，例如房委會屬下荃灣象山邨街市，一個3至4平方米菜檔，月租只有600元，但該街市「十室九空」。因此對於最新領匯新管理層推出商戶服務中心和領匯商戶學堂，他認為整體是朝向好方向發展，但亦存在隱憂；而商戶亦要學會汰弱留強，適者生存的道理。他希望承擔不到貴租金的商戶，可以被安置到較次級的商場。
據領匯去年委託香港大學進行的調查顯示，調整商戶結構後，寶達、彩明、慈雲山中心和啓田商場的人流，較06年分別上升了10%至1.5倍不等。
領匯物業組合管理總監藍列群表示，調整租金視乎經濟大趨勢，以及個別租戶約滿時的生意額而定。
大行觀點
明派成績高盛料多賺11%
領匯房產基金（823）將於明日公佈08年度業績，高盛預期領匯的盈利增長11%至16.23億元，可分派利潤升11%至16.11億元，每股盈利0.76元，與市場預期一致。
通脹升溫削省成本成效
高盛報告調高領匯的目標價，由17.3元調高至19.5元；昨日領匯收市報19.54元，升1%，已達高盛的目標價。高盛對領匯的租務物業組合發展前景保持正面看法，但指日益增加的通脹壓力將對領匯管理層構成新挑戰，這將會影響其節省成本成效，打擊租戶業務表現，間接影響領匯對租戶租金的議價能力。對於有報道指領匯考慮收購合併機會，高盛關注會否因此分散管理層對改善資產質素，重整租戶組合及成本節省的力度。
報告指雖然上半年度領匯盈利表現低於高盛預期，但管理層持續加強資產及租戶的組合，將會提升租金的增長。報告預期08年度領匯租金收入上升6.8%。