加拿大央行再調低息口,但多倫多地區累積多年顯著升幅的樓市卻持續降溫,二手樓成交連續第4個月下跌;新屋銷售勁跌20%,柏文新盤無力支撐大市;新屋動工量亦下跌11%。可幸的是整體平均樓價仍有穩定升幅,並未出現美國樓市泡沫爆破局面。
多倫多地產局(TorontoRealEstateBoard)數字顯示,4月大多倫多地區只有8762宗二手住宅買賣,比去年同期創紀錄的9452成交宗數下跌7.3%,是連續第4個月回落,當中多倫多市二手成交繼3月急跌27%後,4月再跌10%至3467宗;而包括萬錦市、烈治文山、皮克靈及密西沙加等周邊地區,二手成交5295宗,只輕微滑落5%;但整體平均二手樓價仍錄得5%升幅。
樓價保持平穩上升
地產分析員韋鄧寧表示,二手成交連跌四個月的情況值得關注。4月份天氣回暖,首季持續下大雪及天氣嚴寒的不利因素經已過去;央行繼3月減息半厘後,4月下旬再宣佈減息四分一厘。若5月份交投仍然未能回升,將顯示累積多年顯著升幅的多倫多地區樓市開始萎縮,證明美國經濟放緩、加元及油價持續高企,已經開始打擊以製造業為主的安省地區。
但多倫多地產局強調,市場基調仍然非常良好,包括就業數字持續強勁及股市暢旺;整體成交宗數仍然處於高水平,只是從去年歷史高位稍作調整。
縱使成交萎縮,但大多倫多二手樓價仍然保持平穩升幅,而且非常接近40萬元(加元.下同)的心理關口。4月份二手樓平均價格是398687元,比去年同期升5%;其中華人聚居的地區普遍輕微跑贏大市,中部地區的北約克C15區錄得12%升幅;只有士嘉堡(E-07)地區二手樓價連續兩個月下跌超過10%(表一)。
新屋銷售呈萎縮
除二手成交跌勢未止外,大多倫多地區3月新屋銷售亦大幅下跌,低層住宅顯著受影響,即使被視為支撐大市動力的高層柏文單位銷售亦見回落。大多倫多建築商協會(GreaterTorontoHomeBuilders'Association)公佈,3月共售出3077伙,較去年同期大幅下跌20%。當中低層房屋新屋銷售急挫28%,拖累大市表現。高層柏文單位銷售雖然超越傳統的低層房屋,但仍然錄得11%的跌幅,未能主導後市。
新屋銷售中多個分區均明顯萎縮,尤其是低層房屋,當中只有較多華人聚居的多市北面約克區逆市升12.6%;至於荷頓區的高層柏文錄得6.8倍的強勁升幅(表二)。