加拿大央行再調低息口，但多倫多地區累積多年顯著升幅的樓市卻持續降溫，二手樓成交連續第4個月下跌；新屋銷售勁跌20%，柏文新盤無力支撐大市；新屋動工量亦下跌11%。可幸的是整體平均樓價仍有穩定升幅，並未出現美國樓市泡沫爆破局面。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，4月大多倫多地區只有8762宗二手住宅買賣，比去年同期創紀錄的9452成交宗數下跌7.3%，是連續第4個月回落，當中多倫多市二手成交繼3月急跌27%後，4月再跌10%至3467宗；而包括萬錦市、烈治文山、皮克靈及密西沙加等周邊地區，二手成交5295宗，只輕微滑落5%；但整體平均二手樓價仍錄得5%升幅。
樓價保持平穩上升
地產分析員韋鄧寧表示，二手成交連跌四個月的情況值得關注。4月份天氣回暖，首季持續下大雪及天氣嚴寒的不利因素經已過去；央行繼3月減息半厘後，4月下旬再宣佈減息四分一厘。若5月份交投仍然未能回升，將顯示累積多年顯著升幅的多倫多地區樓市開始萎縮，證明美國經濟放緩、加元及油價持續高企，已經開始打擊以製造業為主的安省地區。
但多倫多地產局強調，市場基調仍然非常良好，包括就業數字持續強勁及股市暢旺；整體成交宗數仍然處於高水平，只是從去年歷史高位稍作調整。
縱使成交萎縮，但大多倫多二手樓價仍然保持平穩升幅，而且非常接近40萬元（加元．下同）的心理關口。4月份二手樓平均價格是398687元，比去年同期升5%；其中華人聚居的地區普遍輕微跑贏大市，中部地區的北約克C15區錄得12%升幅；只有士嘉堡（E-07）地區二手樓價連續兩個月下跌超過10%（表一）。
新屋銷售呈萎縮
除二手成交跌勢未止外，大多倫多地區3月新屋銷售亦大幅下跌，低層住宅顯著受影響，即使被視為支撐大市動力的高層柏文單位銷售亦見回落。大多倫多建築商協會（GreaterTorontoHomeBuilders'Association）公佈，3月共售出3077伙，較去年同期大幅下跌20%。當中低層房屋新屋銷售急挫28%，拖累大市表現。高層柏文單位銷售雖然超越傳統的低層房屋，但仍然錄得11%的跌幅，未能主導後市。
新屋銷售中多個分區均明顯萎縮，尤其是低層房屋，當中只有較多華人聚居的多市北面約克區逆市升12.6%；至於荷頓區的高層柏文錄得6.8倍的強勁升幅（表二）。
