村屋以高實用率見稱，兼享有開揚大自然景觀，一直大有市場，惟村屋買賣過程複雜，涉及路權、業權、補地價及多項細節事項，稍不留神，業主隨時有所損失，要做個精明的村屋買家，不可不知以下五大竅門。
竅門1：「丁屋」必須補地價後方可出售
村屋可分為「丁屋」及「舊屋地」兩種。永鴻地產負責人盧小江表示，「舊屋地」是一些舊村內原有的村屋，面積可大於或小於700方呎，一般是一或兩層高，毋須補地價也可轉讓業權。至於3層高，每層700方呎的大多數是「丁屋」，男性新界原居民可享有「丁權」，年滿18歲者可向地政署申請興建「丁屋」。
丁屋又分建在私人土地及政府批地，在私人土地興建的「丁屋」，落成後原居民即可向政府補地價後，立即轉讓業權。在政府批地興建的「丁屋」，按批地時的條款，經過指定的年期後，原居民才可向政府申請補地價，然後才可將業權轉讓。買家購入村屋物業時，應看清地契及文件是否清楚無誤、完成補價，若已補地價會獲地政總署發出補地價證明書。
竅門2：查清路權免變「無路村屋」
此外，村屋附近道路的「路權」亦常被忽略。永鴻地產負責人盧小江續說：「由於村屋業權較為複雜，不時有買家購入村屋後出現『無路行』問題。買家應在購買物業前先向業主查詢，另外，從地政總署的規劃圖，皆有清楚明確顯示，買家亦可交律師代為查證，確保村屋有否路權及日後需否繳付過路費。若所購的村屋業權不包括附近通道的路權，即村屋四周通道是別人的私家路，日後通道可能被封，變成『無路村屋』，業主根本無路進入屋內，唯一可行的解決辦法是向私家路業主給買路錢，方便入住後的出入自由。」
竅門3：車位花園不一定入契
不少村屋居民都會選擇駕車出入，事實上村屋不一定連有入契車位，或需要為停車地方作出收費，業主宜在買村屋前查詢清楚停車地方，及有關停車地方會否隨時被更改用途。至於村屋地面一層的花園，買家亦須查清是否入契，屬於「官地」就要申請租賃，每年續租。
竅門4：屋苑式村屋 減低估價不足
一般而言，村屋最為人詬病的地方，就是銀行未能「估足價」。琦祥物業曾綺文指出：「近年村屋估價不足的情況已縮窄，加上不少新建村屋為了增加吸引力，已將村屋『屋苑化』，這類屋苑除了備有屋苑管理，部份更建有花園、車場，甚至遊樂場等設施，同時又可以為銀行提供成交參考，故銀行對這類村屋屋苑的估值相對較高。另一方面，現時村屋按揭一般已可承造至7成按揭，部份單位更可高至8成半，但供款年期較市區屋苑短，供款期為20年。買家大可為防估價不足，預留多一點現金作準備。」
竅門5：「村花」欠保障 應購現樓現契物業
曾綺文表示，買家要特別注意「丁屋」是否已補地價，對於未落成及樓花形式的丁屋買賣，買家存有一定風險，這類文件亦無法在土地註冊處登記註冊，現樓現契對買家較具保障。同時一些樓齡高的「舊屋地」，有可能出現地契不完整的情況，建議聘用有村屋買賣經驗的律師負責。
元朗村屋每月百宗成交
元朗近年不乏新式村屋屋苑落成，每月平均可錄得100宗買賣成交。永鴻地產負責人表示，區內村屋呎價差距大，舊屋地物業呎價1,200元起，丁屋則需1,500元起，複式單位更可承造至每方呎價3,500至3,800元不等。「元朗村屋向來較西貢、大埔一帶平，以外區客為主，隨着西鐵通車，區內村屋呎價明顯上調，預料今年尚有10%的升幅。」另一方面，亦有買家會物色特色村屋，例如擁有萬呎花園的村屋物業，此類單位呎價往往可高出一大截。
現介紹的元朗村屋單位，為錦上路的怡康花園E座高層連天台，面積700方呎，另連700方呎天台，間隔3房2廳，向南，屋內裝修企理，可望遠景，業主現叫價158萬元，平均呎價2,257元。屋苑於89年落成，前往錦田市中心僅5分鐘車程，屋苑備有圍牆設計，另連一入契車位放售。
物業資料
單位：怡康花園E座高層連天台
面積：700方呎(700方呎天台)
叫價：158萬元
呎價：2,257元/方呎
電話：24886618(永鴻地產)
-元朗村屋最近成交個案-
單位：石湖塘村頂層連天台
面積(方呎)：700
成交價(萬元)：156
呎價(元/方呎)：2,229
單位：元崗新村全幢連花園
面積(方呎)：2,100
成交價(萬元)：550
呎價(元/方呎)：2,619
資料提供：永鴻地產
大埔村屋多望海 丁屋呎價2,500元起
大埔村屋不少以望海作賣點，向來吸引買家，現時舊屋地村屋物業呎價約1,800元，丁屋則需約2,500元，又以鄰近港鐵站一帶村屋呎價較貴，現時一般複式單位入場費350萬元起。
是次介紹的村屋單位，位於布心排村一帶的寶富花園單號屋，現有一複式連天台單位放盤，面積1,400方呎，天台面積700方呎，間隔3房2廳(雙套房)，全屋裝修簇新，窗戶甚多，天台更可望開揚海景。業主現叫價350萬元，平均呎價2,500元。
物業資料
單位﹕寶富花園單號屋複式戶(連天台)
面積﹕1,400方呎(700方呎天台)
叫價﹕350萬元
呎價﹕2,500元/方呎
電話﹕26641828(琦祥物業)
-大埔村屋最近成交個案-
單位：富力華庭B座地下連花園
面積(方呎)：700
成交價(萬元)：152
呎價(元/方呎)：2,171
單位：華樂豪庭複式連天台
面積(方呎)：1,400
成交價(萬元)：535
呎價(元/方呎)：3,821
資料提供：琦祥物業