筆者經常被問及有關建築面積的計算方法，真的不知怎回答，主要原因是各師各法。建築面積從來冇一套清晰指引，更沒有規管，故發展商可用自己方法釐定，至於實用面積，90年代，香港測量師學會和建築師學會為實用面積的計算方法，作清晰指引，這套指引多年來都被發展商採用。
實用面積通常由發展項目的建築師負責計算，他們要在計算表上簽名核實，要求嚴謹，但計算上依然容許有5%誤差，如誤差超過5%，買家有權向發展商追討損失。
計算複雜指引過時
指引亦清楚指明窗台及花槽不能包括在實用面積內，這個實用面積在90年代後期，清楚在正式買賣合約內列出，所以發展商通常不會在實用面積上做手腳。近年發展商售樓價單層出不窮，實用面積後用了一個括號，並在括號內說明（內附窗台面積多少呎），這基本上已違反指引規定。
筆者曾有購買一手樓經驗，一心看看他們怎樣處理價單跟買賣合約實用面積的分別。原來當你在售樓處簽臨時買賣合約時，發展商才把窗台面積扣除。但售樓處通常都人頭湧湧，買家不容易發覺，即使發覺，發展商亦大條道理解釋，話要依足指引。
這幾年，先後有環保露台、工作平台及冷氣房等，給發展商更多機會巧立名目，令實用面積計算更趨複雜，舊的指引已不合時宜，應重新釐定。筆者非常敬佩七八十年代發展商合和所發展的屋苑，包括北角健威花園、荃灣荃威花園、跑馬地樂翠台及樂陶苑等，實用面積達九成以上，間隔實用，沒有窗台，到現在依然有很多捧場客。
會所設施業主分擔
時至今日，一梯八伙的單位，實用面積只有七成多，牽涉到發水問題。舉例地盤面積10萬方呎，批准興建樓面90萬方呎，但發展商售樓總面積往往超出批准面積20%，他們解釋，會所設施雖不包括在批准面積內，但也要付出建築成本，要各買家平均分擔亦很合理。
運輸及房屋局最近就統一價單格式的議題上，跟地產建設商會作多次商討，並已達成共識，而統一價單的做法，將納入預售樓花同意書方案規管範圍內，如有發展商違規，政府或會即時停止其售樓活動，甚至有權把有關地段及未售單位歸政府。這做法對於同意書方案的樓盤有更嚴謹限制，但對不受同意方案限制的發展項目，則管不到，有賴發展商自律。
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