5月12日發生在四川的一場大地震，讓許多建築物受到不同程度的損壞，這對於近十年才開始，一嘗擁有私人物業的興奮的災區小業主來說，面對的無疑是一項極大難題。
三十年前的唐山大地震，對當地及周邊城市的損壞程度，也是十分的嚴重，連天津也不能倖免。儘管那個年代的許多建築物都是磚泥結構，即使是鋼筋混凝土框架結構，其抗震標準也不高。
房子塌了只能怨天
在災後重建的過程中，你會看到許多經過維修、補強的建築物，例如用鋼筋、混凝土所組成的柱網，對受損房屋進行加固等。雖然那個時候的綜合財力不及現在，但有一點很清楚，就是當時基本沒有私人物業，所有清拆、維修及新建費用，都由大業主──政府全部支出。在這種背景下，要處理災後的物業重建及維修問題，自然就簡單得多。
而在今天，許多物業已變成私人財產，要面對眾多的私人物業受損局面，不論政府、金融機構，或是私人物業業主，都必須同時面對這一個在世界上本來就不是特別的、而在內地卻是首次遇上的問題。
這個問題就是，如果房子塌了，或者受損並經檢驗確定應拆除的，那麼這類物業的處理方式或許可以直接一些，無非是業主經濟上的損失，只能怨天。
不過，對那些經檢驗後確定為結構無問題，但需進行維修的物業，那可能會更令業主們大傷腦筋。請別小看這類問題，因為這些小業主大部份應該都從來也沒有想過，在成為業主後，還要同時共同分擔這種災後的維修所要作出的財務上投入，何況部份人還是銀行的供樓借貸者。
保險公司不予賠款
受災之後究道由誰來「埋單」，引發出許多不同層面的問題。近來據筆者了解到有關方面的一個說法──由於地震的涉及面和賠償金額，超過了保險公司所能賠償的範圍，因此全國統一規定，作為特定的自然現象，將地震作為「除外責任處理」。意思是指，因地震造成的財產損失，保險公司將不會於理賠款。據說，目前國際上也沒有保險公司提供專門的「地震險」險種。
不難想像，地震造成的各種損害，其後還會在許多方面產生着負面影響，維修只是其中一例。