【本報訊】恒基地產（012）的瀋陽國際金融中心（IFC）昨日正式動工，執行董事葉盈枝表示，撇除一線城市，瀋陽是恒地投資最多的內地城市，作為中國東北的中心區域，該市經濟及樓市剛起步發展，未來地價和樓價料將穩步增長。他預期未來5至6年，恒地在內地一、二線城市的總投資共630億元（人民幣．下同）。 記者：高淑嫻
葉盈枝表示，恒地未來擬投資220億元發展3個瀋陽項目，除瀋陽IFC涉資80億至100億元外，還有一個純住宅及一個商住項目，投資額分別是40億及80億元。
220億發展瀋陽三項目
他透露，瀋陽IFC的初步回報率約12%，料於2012年落成。該項目由兩塊地皮組成，地價約6.7億元，樓高89層，總樓面570萬方呎，較香港IFC多逾兩成，亦較IFC2期的88層高。
恒地現時於內地的土地儲備達1.5億方呎，一線城市佔2000萬方呎。葉盈枝預算，恒地未來於一線城市的總投資約110億元，瀋陽、重慶、西安、成都、長沙、蘇州、南京、宜興及徐州等9個二線城市，已落實17個項目，總投資約520億元。他補充，全部630億元將於未來5至6年分階段投放。
恒地在內地的發展以住宅為主，尤其着力二線城市的住宅項目，一線城市則集中發展收租物業。
過去9月未添內地土儲
土地儲備當中，八至九成屬於住宅，其餘約一成是投資物業。葉盈枝坦言，基於內地宏調及地產市況轉變，恒地自去年8月開始，未有在市場吸納新土儲，目前主要在現有項目的周邊地區物色新土儲，期望增加規模效益。