近期因越來越多人將房屋出售，改為租房，令租務市場更形吃緊。據新南威爾斯州房地產協會（RealEstateInstituteofNewSouthWales）的數據顯示，今年初悉尼房屋空置率，降至只有1.2%的低水平，到2及3月時，更進一步降至不足1%。房屋空置率已持續低於2%水平超過一年半，遠低於過去20年來平均的3.5%。
由於租務市場供應緊絀，部份有接駁交通工具，距離市中心10至25公里的市郊地區房屋，極受負擔能力較低人士，尤其是大學生歡迎，像Newcastle及Wollongong等地區的房屋空置率，分別降至僅得0.9%及0.7%。
市郊屋受歡迎
有地產界人士表示，從未見過租務市場出現如此緊張的情況，悉尼房屋租金去年已上升10%。他指出，由於有龐大需求支持，預期租金會持續攀升，大部份地產代理表示，放租單位中，租金叫價沒有低於每周250元水平，對於一些資金不太充裕的人士而言，甚難負擔。
悉尼房屋空置情況
悉尼
3/08：0.80%
2/08：0.90%
1/08：1.20%
11/07：1.10%
10/07：0.90%
距市中心10公里以內
3/08：0.90%
2/08：0.90%
1/08：1.30%
11/07：1.00%
10/07：0.80%
距市中心10-25公里
3/08：0.70%
2/08：0.90%
1/08：1.10%
11/07：1.10%
10/07：1.10%
距市中心超過25公里
3/08：1.40%
2/08：0.90%
1/08：1.10%
11/07：1.10%
10/07：1.00%
資料來源：RealEstateInstituteofNewSouthWales