豪宅首要講究地段級數，可視為何文田豪宅新貴的半山壹號，其處境就比較尷尬，這幅百億地王座落何文田與土瓜灣交界處，毗鄰老牌公屋、眾多學校及舊區舊廈，論位置，只算「半調子」的豪宅區，試看向南前臨房協公屋樂民新邨的座別，發展商情願將大廳及套房朝北望內園樓景及遠山，亦不想出現「入屋望公屋」，影響其豪宅身價。
細單位避見公屋
其實，半山壹號「避公屋」的意圖十分明顯，半山徑28至33號與樂民新邨樂善樓並排而建，該6座提供物業一期面積最細僅1600餘方呎3房單位，而且只有兩間細房向南，日後想在家看煙花海景，一家人要擠入80餘方呎的房間內欣賞。半山徑35至38號正對樂民新邨後山，公屋景「冇咁應」，才出現套房向南望遠海的安排，更是4房雙套房的大則之選，不過，寢區走廊位卻是最長最嘥位。
大單位景觀有保障
半山徑26及27號向東南，雖前臨土瓜灣舊區，但可以避開公屋景，而且中高層遠眺鯉魚門海峽；半山徑9及10號提供一期面積最大達2600方呎的分層戶，不過，全部向西北，最大單位買家既無緣望海（部份向東南睡房例外），還要捱西斜食西北風，皆因此方向面對市場公認的傳統九龍中部豪宅地段，而且前臨學校及老牌豪宅，日後景觀變化不大。
前臨公屋的半山徑28至33號，亦是今次定價最平的座別，市場預期低層正望公屋的單位，每方呎售價會低於1.2萬元，尚幸客廳及套房望中央園林泳池，不過逾千萬元買睡房面向公屋單位是否值得，見仁見智。況且，年逾30年的樂民新邨，始終不能排除拆卸重建，甚或有機會如前山谷道邨般改劃為私人住宅地皮，再對照半山壹號的開則安排，其佈局何止是「避公屋」，大有可能是「避重建」而來。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興/孔慶初/司徒世華
物業資料
地址：何文田常盛街80號
期數：2期
座數：1期14座
住宅樓層：1期58層
每層伙數：1期1伙
單位數目：1期500個；2期439個
建築面積：1期1576至2600方呎；複式3022至3383方呎
間隔：1期3至4房
落成：09年7月
實用率：1期76%（不計窗台及工作平台）
發展商：長實及南豐
管理月費：2.9元/方呎
設施：停車場、商場及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
發售情況：首批20伙，平均呎價1.53萬元，兩日售出逾140伙
半山壹號用料
設備：整體
地台 物料/牌子：雲石紋地磚/木地板
露台地台 物料/牌子：戶外木
窗台 物料/牌子：天然石材
設備：浴室
地台 物料/牌子：天然石材
牆身 物料/牌子：天然石材/馬賽克/水晶
浴缸 物料/牌子：Villeroy&Boch/RocaMalibu
洗手盆 物料/牌子：AntonioLupi/Apogeo
洗手盆枱面 物料/牌子：天然石材
坐廁 物料/牌子：Villeroy&Boch
水龍頭 物料/牌子：HansgroheAxorUNO2/HansgroheAxorStarck
花灑組合 物料/牌子：DornbarchtLuLu/DornbarchtJustRain/GessiRettangolo
浴巾架 物料/牌子：Colombo
廁紙架 物料/牌子：Colombo
水晶吊燈 物料/牌子：Swarovski
設備：廚房
地台 物料/牌子：天然石材
牆身 物料/牌子：天然石材
廚櫃 物料/牌子：BulthaupB3/BulthaupAppleStripe
工作枱面 物料/牌子：SilverCloud雲石
鋅盆 物料/牌子：Rodi
電磁爐 物料/牌子：Miele/Gaggenau
煤氣爐 物料/牌子：Miele
微波爐 物料/牌子：Miele
焗爐 物料/牌子：Miele
蒸爐 物料/牌子：Miele
雪櫃 物料/牌子：Miele
洗衣機 物料/牌子：Miele
抽油煙機 物料/牌子：Miele/Gaggenau
酒櫃 物料/牌子：Miele
水龍頭 物料/牌子：Hansgrohe
抽氣扇 物料/牌子：Ostberg
配套
車位略嫌不足 毗鄰公屋有超市
物業會所設施包括花園、室內外泳池、健身室、水療室、桑拿及蒸氣浴室、按摩室、兒童遊樂室、音樂室、卡拉OK及多用途房等，撇除那些包裝，其實與一般新樓無異，而且不設大型球類場地。停車場提供822個住客車位，對比單位總數939伙，略嫌不足。
物業毗鄰樂民新邨，有小量商舖如超市及便利店，步出馬頭圍道，食肆商舖選擇更多，同時亦有多條巴士路線途經，過海最方便。物業座落小學34校網，附近名校有農圃道官立小學及協恩中學附屬小學等。
規劃
同區勢大規模重建
規劃署及房屋署於02年，曾就何文田區的土地重整用途作出初步研究，建議利用何文田多個公屋重建的機會，將此區發展為住宅綠洲，況且區內多個房委會及房協公屋，樓齡高而且設備過時，有需要在適當時候重建，以令土地的價值提升，房協的樂民新邨正是其中之一，當年規劃署曾與房協討論該份顧問報告，但房協亦表示，暫時未有具體重建樂民新邨的計劃。雖然一切尚在研究建議階段，但隨着沙中線的落實，何文田以至土瓜灣區的大規模重建，相信只是時間的問題。
《優點》
●廚廁用料名貴，配搭時尚
●屬大則格局，內櫳寬廣
●每層一伙，戶戶享私家電梯大堂
●座落名校網，附近有多所學校
《缺點》
●毗鄰土瓜灣舊區，降低豪宅地段身價
●部份座別貼鄰公屋，低層面壁
●最大戶型向西北，大廳無海景
●大部份浴室無窗，部份有極長走廊