FollowMe:新世界啱價上車 - 高彰坡

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1)有一類股票,聽慣其名而公眾未必太了解,經常提供極佳短炒機會。新世界發展(017)即為最明顯案例,上周回跌8%,此際買入最啱時候。
買入新世界,有一個最有力理由,是「最平的華資地產股」。

最平華資地產股

始自七十年代,因本地發展商抬頭,股民將上市地產股,粗分為英資地產股與華資地產股兩大陣營,前者代表是香港置地,後者則以長實(001)、新地(016)、恒地(012)、恒隆集團(010)與新世界為五大,後期才加入信置(083)與嘉里(683),陣容鼎盛,經常掛在股民口邊,但並不等於透澈了解其實力與優點所在,特別是新世界,股價長期落後同業,不妨先重溫其股價過去一段時間表現。
新世界上周收18.62元,比05年底升91%,遜於嘉里同期升183%;比06年底升23%,遠遜恒隆旗下恒隆地產(101)升幅52%。
最近由3月中低位反彈,新世界升17%,落後長實同期彈幅23%。這證明公眾始終未太認識新世界,恍如「暗室裏鑽石」或「禾稈中珍珠」,其隱藏價值有待發掘。
新世界長期偏低來自其NAV被嚴重低估。只睇賬面值,新世界P/B1.14倍,與恒地1.15倍不相上下,但經重新估值後,新世界NAV達31.23元,恒地77.74元,實際P/B分別是0.59倍與0.71倍,其分野實在頗大,但公眾一般只計賬面NAV,不太理會亦不易重估新世界資產實值,加上兩位主席作風有別,鄭裕彤一向低調,李兆基近年則相當高調,被稱為「亞洲股神」,形成前者被扣分,後者被加分,令股價表現距離越來越遠。
新世界資產結構較複雜,直接持有4間上市公司股權,業務涉及中港地產、運輸、碼頭、酒店、藥業、基建、電訊、媒體與科技等,但主打仍是地產,其NAV所發揮的效力,也應最大,與其他同級同業應享有相若折讓。現今新世界折讓最大(P/B最低),若與恒地看齊,應值22.18元,其投資價值不言而喻。

花旗保守德銀最高

券商對新世界的目標價看法有很大分歧,有過於保守,有偏向樂觀,估計差別就在對其資產與業務的估值。
中銀與花旗最保守,將新世界目標價訂在21.40元,但仍然高過現價,最樂觀兩間是德銀的31.90元與麥格理的29.90元。現價18.62元,點計都抵買,短期反彈可見25元,預期升幅34%。

新世界終須有日龍穿鳳

新世界發展(017)與恒地(012)常被比較,前者總被比下去。
比拼每涉及掌舵人,鄭裕彤憑投資中國平保(2318),據內地網民報料,賺逾600億元,但鄭氏不置可否,與李兆基披露其私人投資基金曾賬面升值逾1500億元比較,相差一大截。
股民睇表面數字多過內裏原因,形成新世界市值至今只有695億元,比恒地的1176億元,落後41%。最難明是同主的蒙古能源(276)市值795億,獨沽一味也大過新世界,可見新世界被低估程度。
鄭氏早前透過周大福增持1290萬股新世界,平均價25.492元,但傳媒多數「走雞」,主要是鄭氏非以個人名義買入,反而李兆基以大股東增持恒地則被大事報道。新世界真金不怕洪爐火,終須有日龍穿鳳。呢粒珍珠,遲早曝光人前!

上海集優睇升33%

2)今周副選睇好上海集優(2345),受惠內地市場新形勢,短期上望2.75元,升幅33%。
有單消息,對集優非常有利,卻被公眾忽視,暫未反映在股價上。事緣同業之一東方電氣(1072),旗下東方氣輪機四川廠房被震毀,全面復產需時一年,但震後再接一項價值12.4億元人民幣風電合同,接單大爆棚,有關定單日後極可能轉流至集優;估計好消息陸續有來。

鄧普頓信心爆燈

基金眉精眼企,反應快過公眾。集優H股最大揸家鄧普頓共基金近期數番增持,平均價1.927元至1.968元,令持股量增至18.09%,拋離其他基金如西京所持9.17%及星洲政府的9.08%更遠,信心爆燈。
鄧普頓創辦人約翰.鄧普頓有「環球投資之父」雅號,今次瞓身集優,必有見地,好戲在後頭。