內地房產龍頭萬科上周以500萬元（人民幣．下同）將東莞市萬科置地有限公司50%股權轉讓，由於萬科置地旗下的資產為一年前以「天價」取得的「地王」東莞市南城水濂村地皮，此舉加深市場憂慮，內房股「缺水」情況將持續惡化。
根據股權轉讓公告顯示，萬科置地的主營業務為萬科翡麗山房地產項目，惟財務數據卻顯示，公司目前總資產約15.2億元，負債則約15.1億元，反映這項目幾乎沒有投入任何資金，公司負債率更接近100%。
東莞地皮無利可圖
萬科去年4月28日以14.12億元人民幣投得該地，折合樓面地價更創該市土地拍賣價和樓面地價最高紀錄；惟在這一年間，東莞樓價大幅下滑，市區部份樓盤的價格甚至較去年7月大降30%。業界認為，若以目前樓價計算，該地皮發展可謂無利可圖。
事實上，高價投地的情況在去年樓市瘋狂的時期屢見不鮮，但於今年初，中央下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，明確指出土地閒置滿兩年應無償收回，閒置滿一年則須按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費，對閒置土地特別是閒置房地產用地要徵繳增值地價。
地王閒置一年售一半資產
在全國樓價處於下滑趨勢的環境下，囤積土地的房產商即使發展新項目，利潤亦將受壓，而萬科於「地王」閒置滿一年已將一半資產出售，更反映內房股缺水情況嚴峻。
記者：杜思敏