鰂魚涌南豐新邨樓齡逾30年，位處內街，環境清靜，單位實用率86至88%，戶戶四正無窗台，奠下港島東長青樹上車屋苑地位，租售皆活躍。
單位分兩大類，474方呎間隔兩房，627及692方呎有3房。介紹的細單位為11座高層B室，兩房向東，遠眺康怡花園住客俱樂部，比較開揚，惟廳房向正北望近樓景。
戶主梁小姐於兩年前入住，重點翻新廚廁，其中廚房改開放式，訂做淺色廚櫃，櫃頂設燈槽。浴室鋪鋁質天花，洗手盆櫃面鋪雲石。以小型單位而言，用料不俗。
梁小姐喜歡物業地點方便，又不受英皇道車聲滋擾：「喜歡呢度近山，空氣好啲，就算單位細，但四正實用，一、兩個人夠晒住，係舊少少，冇乜設施，不過，管理費亦平啲。」
記者：溫潤潔 攝影：區民傑
模特兒：Ivy（StageModels）
單位資料
單位：11座高層B室
面積：474方呎
實用率：86%
間隔：2房2廳
落成：1978年
叫價：278萬元
呎價：5865元
管理月費：1.03元/方呎
市值月租：1.15萬元
投資回報：5厘
資料：利嘉閣栢蕙苑分行
物業資料
地址：鰂魚涌基利路32至40號及基利坊15至27號
座數：12座
住宅樓層：28至32層
每層伙數：8伙（地下2伙、15樓6伙）
單位數目：2826個
建築面積：474至692方呎
實用率：86至88%
間隔：2及3房
落成：1977至1978年
發展商：南豐
管理公司：萬寶物業
管理月費：1.03至1.05元/方呎
設施：停車場、兒童遊樂場、羽毛球及籃球場
校網：小學14網；中學東區
單位資料
單位：8座中層G室
面積：474方呎
實用率：86%
間隔：2房2廳
落成：1978年
叫價：278萬元
呎價：5865元
管理月費：1.03元/方呎
市值月租：1.1萬元
投資回報：4.7厘
資料：利嘉閣栢蕙苑分行
G室廳長14呎
此戶廳房俱向內園，惜現時5至8座仍在翻新中，外牆蓋上綠色紗網，要待8月拆網後才可看遠景。內櫳間隔好用，大門靠邊，入屋即為客飯廳，長約14呎，闊8呎多，兩區分野清晰。惟廚房窗戶細，較昏暗。兩房50餘方呎，改用較慳位的趟門，其中一房造地台，盡用每寸空間。
配套
康樂設施少
南豐新邨設施只有停車場及休憩公園，園內提供鞦韆、滑梯、籃球場及羽毛球場。沿基利路步出英皇道，栢蕙苑基座有連鎖快餐廳，寶峰園有便利店，往康怡廣場有大型百貨公司、美食廣場及戲院，對面馬路康山花園有街市。另外，英皇道上交通工具多，電車、巴士及港鐵站齊備。
市況
兩房戶買賣較多
利嘉閣吳國良表示，南豐新邨兩房及3房單位，供應各佔一半，但兩房戶流轉速度快，主導成交。上月屋苑有18宗成交，兩房佔15宗，撇除數宗低層及望近樓景，呎價4600至4800元外，其他單位每方呎造價5000餘至6000餘元。現有放盤160餘個，兩房只佔75個，內園及望康怡花園住客俱樂部景，呎價5600至6000餘元。屋苑租務成交活躍，每月10至15宗，呎租21至24元。
區內質素相近物業有華蘭花園，提供476至520餘方呎兩房單位，雖然樓貼樓，無景可言，呎價逾5000元。
《優點》
●11座B室裝修新淨，房向東享遠景
●8座G室向內園夠清靜
●屋苑單位實用率高，無窗台
●近英皇道及港鐵站
《缺點》
●11座B室廳房向北，樓景近
●8座G室裝修普通
●屋苑樓齡逾30年
●康樂配套少，休憩公園屬開放式
