二手市場有所謂「化妝樓」，泛指投資者低價購入舊裝修單位，以最小的本錢翻新內櫳，然後大幅提價轉售，以美麗的外表掩飾樓價的不合理性。前身為居屋紅灣半島的紅磡海濱南岸，在社會各界壓力下，既不能拆卸亦不能改則，發展商惟有充份運用「化妝樓」技巧，單位內櫳換上時尚用料，將停車場改建為住客會所，增加物業是私樓的說服力，同時將其豪宅級定價合理化。不過，即使是如何濃艷的化妝，居屋的格局始終改不了。
居屋間隔勝在無窗台
事實上，海濱南岸現樓單位及會所配套，處處可見高價物業的影子，而海景戶的窗前維港景致，亦非常開揚吸引。不過，單位面積最大僅770方呎，兼且不能打通的先天缺陷，對於售價動輒每方呎七、八千元的貴價物業而言，實在有「上車盤扮蚊型豪宅」的感覺，如果硬要說成是「降低海景豪宅的入市門檻」，似乎有點自欺欺人，更何況在現今的新盤大潮流下，一個沒有千呎大戶的物業，真的能夠稱得上是豪宅嗎？
居屋間隔不設窗台，海濱南岸的單位廳房確實特別見使，但就是談不上豪宅氣派，以交樓標準的3座D室為例，僅約8呎的樓底配上疑似為遮蓋外露喉管而設的礙眼天花陣位，睡房中只能透過細小的窗戶觀賞煙花海景，再者，那個淺窄的浴室僅可容納不足4呎長的袖珍浴缸，如此細小的空間卻鋪上華貴的天然石材，腦中不禁閃出一句俗語──「豬乸戴耳環」。
每戶化妝費達60萬
發展商曾經表示，海濱南岸的翻新費用約16億元，假設其中1億元（發展商公佈）用於改建會所，粗略地將餘下的翻新費用（15億元）攤分，平均每戶的「化妝費」約60萬元，即使再扣減一些公家地方的翻新使費，每戶的翻新成本少說亦有三、四十萬元，對於面積只有559至770方呎的中小型單位而言，絕對足夠有餘。本報去年底為該盤粗略計算的總建築成本為58.27億元，每方呎成本價僅3700餘元，物業發售平均呎價達7000至8000餘元，發展商的「化妝樓」手法，果然神乎其技。
記者：伍志輝 攝影：謝榮耀
3座35樓F室
559方呎示範單位，廳房地方見使，只是細小的全海景窗戶，頗為可惜。此戶面積最細，但廚廁較其他大單位見使，開則佈局有點不合情理。
3座35樓D室
交樓標準廚廁設備配搭時尚，不過，樓底矮、睡房窗戶細、浴室空間袖珍等先天不足的間隔缺陷，亦赤裸裸地展現人前，由於浴室太細，只可容納細碼浴缸，還要改用趟門，走廊天花已裝設有趟門路軌。
物業資料
地址：紅磡愛景街8號
座數：7座
住宅樓層：35至37層
每層伙數：10伙
單位數目：2470個
建築面積：559至770方呎
實用率：77%
間隔：2及3房
入伙：2008年5月
落成：2002年（前稱紅灣半島）
發展商：新創建及新地
管理公司：海濱南岸管理服務
管理月費：1.98元/方呎
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：物業原名紅灣半島
校網：小學35網；中學九龍城區
發售情況：去年12月內購，今年1月份正式發售，主力推售第4至7座，平均呎價7000餘元；今年3月推售第2座，本月初推第1座，平均呎價皆約8000元；整體累售1400伙。
配套
停車場改建23萬呎會所
由停車場改建的住客會所，是海濱南岸檔次提升的重點工程之一，樓高5層佔地達22.5萬方呎的會所，以酒店格局示人，撇除外觀上的不同裝潢，基本設施與一般新樓無異，如室內外泳池、水療中心、健身室、燒烤場、美式桌球、室內運動場、網球場、派對房、私人影院、宴會廳及保齡球場等。
規劃
臨海綜合地待發展
物業前臨地皮包括休憩、住宅及綜合發展區用途，其中座落2及3座東南面的住宅用地，屬勾地表中地皮。至於臨海的一幅大型綜合發展區用地，屬商業、酒店及零售等用途。
物業第3座以南，以及4至7座以西，皆屬休憩用地，毗鄰屬已落成酒店項目。
《優點》
●部份單位享有維港煙花海景
●間隔實用，不設窗台
●用料配搭時尚
●配套會所，設施多元化，社區配套亦方便
《缺點》
●戶型細，欠豪宅風範
●部份單位窗戶細，浪費全海景視野
●浴室特別窄，僅可放下微型浴缸
●每層10伙，只有兩部電梯上落，私樓而言不合規格
