【本報訊】政府統一樓盤實用面積準則，雖然要待暑假才執行，個別發展商的貨尾盤已率先配合，提供新格式價單。在新制下實用面積不包窗台及工作平台，致使出售中的貨尾盤實用率普遍下降。
會德豐地產（049）率先為深井碧堤半島印製新價單，格式遵照政府即將推行的新制，實用面積不包窗台及平台。會德豐地產執行董事黃光耀表示，作為地產建設商會會員，一定會依足指引賣樓。他又透露由商會訂立新價單範本已近完成，可望一內推出。
碧堤率先設新格式價單
碧堤半島自上周解封後，已售出5個單位，尚餘20多伙。昨以原價加推最後3套頂層連天台特色戶，平均即供呎價5649元。另外，該公司位於山頂紅莓閣尚有4間洋房，待租約屆滿便放售，其中36號屋，月底約滿後發售，意向價1.1億元，呎價33846元。
其他正發售中的貨尾，或會於短時間內推出新格式價單，經統計後，發覺坊間大部份貨尾在新制之下，實用率皆下降，而本身不設窗台及工作平台的紅磡海濱南岸可置身事外。新地（016）代理執行董事周國賢表示，海濱南岸月初推出的首36個月免息優惠，將於本月26日取消。他指出，稍後不排除陸續削減其他優惠，或改為提供收租優惠計劃。該盤1及2座尚餘約500伙，第4至6座餘約70伙。
新制下，火炭御龍山實用率遞減至76%。信置營業及市場部聯席董事鍾少權表示，該盤累售逾900伙，累積加價4次。買家中有30%是投資者，其中有30人各購入3至5伙，如一港島投資者斥逾4000萬元，掃入5伙；亦有投資者大手洽購20伙，涉資約1.65億元。
消費者心理上覺得買細咗
一大型發展商售樓部經理坦言，往後發售的新盤再不能以窗台去「美化」實用率，雖然分別不算很大，但消費者心理上會覺得「買細咗」。
身兼地產建設商會副會長及新世界發展（017）董事總經理梁志堅表示，新價單範本已呈交運輸及房屋局，正等待審批。立法會議員李永達則指出，無刻意與發展商作對，只要有統一量度單位面積的方式，讓消費者跟隨就冇問題。目前立法會及商會已有共識，鑑於新準則仍有一段時間才實施，他會邀請運輸及房屋局於下月1日的立法會會議中再作討論。
樓盤實用率
新舊制下對照
旺角MOD595
新例前實用率：73% 新例後實用率：約68%
黃大仙滙豪山
新例前實用率：77% 新例後實用率：約70%
火炭御龍山
新例前實用率：80% 新例後實用率：約76%
長沙灣星匯居
新例前實用率：78% 新例後實用率：約73%
深井碧堤半島
新例前實用率：81% 新例後實用率：約76%
註：實用率在不同單位下或有別，資料僅供參考。
解讀
實用率兩種演繹
由地產建設商會度身訂做的新價單範本，仍待政府通過，但已有發展商自發先執行新格式。
據深井碧堤半島昨日派發的新格式價單顯示，詳列物業內各部份面積。實用面積一項已按政府規定，只包括露台，而在實用面積一欄之下，則刊有窗台及工作平台面積，市民需留意這兩項面積不包括在實用面積內，而是包含於單位有蓋面積內。
由於價單有三種面積，要計算新例下單位實用率，只要將實用面積除以建築面積再乘以100，便能得出「官方實用率」。而以單位有蓋面積取代實用面積運算出的實用率，相信會為發展商取作推銷之用，因為實用率較高。
