入住名校網區是不少望子成龍的父母最大心願，每年暑假前都是港九傳統名校網區樓市旺季，家長客不惜「孟母三遷」，千方百計搬入名校網區，今期特別搜羅九龍名校網區豪宅入門版，方便財力充裕的家長為仔女精選心水單位。
校網34
料新盤帶動呎價 宜趁低吸納
近年有個別校網因合併後「升格」成為名校網區，如隸屬於校網34的何文田及土瓜灣區，區內有如名校集中地，包括男女校代表的陳瑞祺(喇沙)小學、農圃道官立小學；女校代表則有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等。「區內將有新盤開售，料有助帶動呎價調升，同時預計家長客將於兩個月內不斷增加，不妨趁區內呎價未有太大調整前率先入市，作為趁低吸納時機。若認為何文田山道一帶物業呎價動輒就需要逾萬元呎，大可轉投區內豪宅上車盤，包括數百萬有交易的賀龍居及御龍居。」利嘉閣分行經理梁合珠指出。
御龍居--340萬元可入場
御龍居可謂何文田一帶上車盤，樓齡10年，屬區內簇新屋苑，由2座物業組成，備有2至3房間隔選擇，自設會所設施，適合家長客居住，入場費340萬元起，平均呎價5,000元。「屋苑較去年已升值約2成，現時放盤量約30個，想購入銀碼較細的單位，可考慮面積665方呎2房間隔。此外，屋苑均採鑽石廳間隔，屬區內少有，可視作少有供應之間隔，不乏買家捧場。」較新一宗成交屬於1座高層B室，面積761方呎，成交價430萬元，平均呎價5,650元。
物業資料
面積：665至995方呎
樓齡：10年
管理費：約1.8元/方呎
入場費：約340萬元
賀龍居--主攻3房 適合大家庭
另一個要介紹的豪宅上車盤，為樓齡13年的賀龍居，共3座物業，現時入場費650萬元，平均呎價8,000元，相連單位可逾萬元。「屋苑勝在半山地段，環境清靜，但較半山物業平一截，與御龍居比較下，可提供較大型單位，面積由853方呎起，主攻3房連套房間隔，亦可提供複式及相連戶。」現時屋苑放盤僅約15個，租盤缺乏，較新一宗成交位於3座中層AB室，面積1,706方呎，成交價1,320萬元，平均呎價7,737元。
物業資料
面積：853至1,000方呎(分層)
樓齡：13年
管理費：2.3元/方呎
入場費：約650萬元
查詢電話：23389923（利嘉閣）
校網41
傳統名校地段 料交投增2成
位處九龍塘區的校網41，屬九龍區傳統名校網，名校林立，如男女校的拔萃小學、女校的嘉諾撒聖心學校、瑪利諾修院學校(小學部)，及男校的喇沙小學等，亦有知名國際學校供選擇，加上多所附屬中學位處同區，是家長客自行考選學校的熱門集中地。世紀21富山行政總裁柯興捷表示﹕「5月份已有不少家長客搶先在區內搵樓，又以入場費較低的上車盤甚受歡迎，料睇樓量將多出3成，成交量可增約2成，並以租盤最為短缺及去貨速度較快。」
碧麗閣--豪宅入門3房400萬
柯氏續說，九龍塘豪宅入門屋苑首選廣播道的老牌屋苑碧麗閣，由8座物業組成，以700多呎的3房為例，入場費僅400萬元，同時屋苑另有500多呎2房至約1,100方呎3房間隔選擇。現時屋苑放盤約15個，平均每月錄得2宗成交，平均呎價6,000元。雖然非處於市中心，但屋苑對出已有小巴直抵九龍塘港鐵站及尖沙嘴，亦甚方便。最新一宗成交為A座中層1室，面積1,097方呎，成交價628萬元，平均呎價5,725元。
物業資料
面積：460至1,143方呎
樓齡：31年
管理費：約1元/方呎
入場費（3房）：約400萬元
霞明閣--千呎單位收租回報逾5厘
「想搵抵食夾大件的單位，則可考慮畢架山的霞明閣，戶戶面積1,050方呎，入場費500萬元起，平均呎價5,500元，不乏投資者用作長線收租用途，月租可達2.3萬元，收租回報逾5厘。」柯興捷表示。現時屋苑盤源短缺，僅5至6個，最新一宗成交2座高層D2室，面積1,050方呎，成交價565萬元，平均呎價5,381元。
物業資料
面積：1,050方呎
樓齡：39年
管理費：約1元/方呎
入場費：約500萬元
查詢電話：23222456（世紀21富山）
