北京市住房公積金管理中心上周公佈，今年將職工住房公積金月繳存額上限調高，上調幅度達10%。由於一直深受宏調困擾的內地樓市難得出現利好政策，這消息將為內地房產股帶來一股新的上升動力。
宏調有效為樓市降溫
自今年7月1日起，北京市公積金繳存比例將由原來的8%至12%，統一為12%，月繳上限則由目前的2166元人民幣調高至2392元人民幣。北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓指出，調整繳存比例有助提高職工的住房支付能力，同時嚴格限定繳存額上限，亦有助中低收入的職工家庭解決基本住房問題。這消息對地產市場來說，無疑是重大利好消息。
內地樓價近年急速升溫，惹來中央高度關注，更不斷推出宏調措施加以打壓，大大遏抑內房股升勢。不過，近期各地樓價開始下滑、房貸增長大幅放緩，足以反映中央宏調措施已有效為樓市降溫。
深圳中原最新的統計數據顯示，深圳新盤上月平均價較3月跌12%，回落至去年5月水平。另外，發展商為買家提供接近零首期的「分期首付」及「墊付首期」的促銷行為，亦被國土房管部門叫停，業界估計這將令發展商再調低房價。
大行唱好內房股
事實上，樓價回落、利好政策出台，以及四川出現地震浩劫，都令市場相信中央短期不會再推出大力打遏樓市的措施。部份內房股已開始起動，中國奧園（3883）昨更大升4.54%，收報2.99元，合景泰富（1813）和SOHO中國（410）亦分別錄得2.5%及2.05%升幅。
部份大行近日已重申看好內房股，法巴日前發表報告維持首創置業（2868）「買入」評級，目標價4.1元，有34%上升空間；花旗建議「買入」遠洋地產（3377），目標價為10.22元，潛在升幅達51%。
記者：杜思敏
內房股表現一覽
合景泰富（1813）
昨收報：$7.37 市盈率：5.74倍
SOHO中國（410）
昨收報：$4.97 市盈率：9.75倍
世茂房地產（813）
昨收報：$14.54 市盈率：10.69倍
首創置業（2868）
昨收報：$3.07 市盈率：11.08倍
富力地產（2777）
昨收報：$20.50 市盈率：11.66倍
遠洋地產（3377）
昨收報：$6.77 市盈率：12.38倍
沿海家園（1124）
昨收報：$1.03 市盈率：18.07倍
北京北辰實業（588）
昨收報：$3.16 市盈率：21.50倍
碧桂園（2007）
昨收報：$6.24 市盈率：21.97倍