雖然政府及發展商在量度物業銷售面積時，大致都跟從測量師學會的計算方式，但發展商在樓書及價單上如何演繹銷售面積，過去一直是「隨心所欲」，如現時爭拗的窗台面積，過去一直是發展商藉以增加樓盤實用率，或作為銷售賣點的工具。
當樓市大旺，不少發展商如新地（016）及長實（001）等都以送窗台為賣點，但樓市不振時，則不斷增加銷售面積的內容。
如長實97年賣紅磡海逸豪園第一期綠庭軒時，因當時樓市大旺，便以「送窗台」作為樓盤主要賣點，即不計窗台面積，其實用率都有80%。然而，當99年開始賣第三期及之後的期數時，銷售面積已包括窗台，以便實用率仍可達八成之數，但扣除窗台後，實用率只得76至78%不等。
藍灣銷售面積包括機房
信和置業（083）97年以過百億元投得的小西灣地皮（現藍灣半島），其銷售面積除窗台外，更包括冷氣機房，故其未扣及扣除窗台及冷氣機房，實用率分別約79%及70%。