發展商以建築面積賣樓由來已久，或可追溯至80年代初，大家都已接受並以此估量單位的可用性。
包括元素各有不同
然而，建築面積的計算方法，內裏包括甚麼元素，一直是由發展商自定，每個發展商、甚至同一發展商在不同時間推售不同樓盤時，其建築面積的計算公式都可不同。
簡單而言，皆因建築面積除包括實用面積外，發展商還會將樓盤範圍內的所有公用面積如電梯大堂及空中花園等，攤分予各業主，但多少公用面積可用作攤分，卻完全取決於發展商的「良心」。
業界及政府一直對此問題「避之則吉」，相信是地產業是本港經濟支柱之一，發展商與政府及業界之間牽涉極大的利害關係，至今仍對此未敢輕舉妄動，所以才有出現06年底買家投訴元朗四季豪園超低實用率的事件。