【本報訊】火炭御龍山涉嫌違規發售事件一石激起千層浪，為免政府出手監管賣樓，地產建設商會與運輸及房屋局，連日來拋出新措施減低市場怨氣。房屋局將擾攘經年的新盤實用率問題一錘定音，規定窗台面積不得加入實用面積，新盤將不能加入窗台「粉飾」實用面積偏低，對消費者而言屬喜訊。 記者：朱連峰、林志光
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日在立法會直言，雖然過去數年發展商在劃一單位面積定義上有改善，但當局發現，發展商各有不同表述，不同樓盤的售樓書及價單會交替採用「實用面積」及「銷售面積」兩個名詞，易令公眾混淆。
日後以實用面積表述
當局為實用面積訂立新標準，並納入「預售樓花同意書方案」內。實用面積的計算方法，為露台及單位主體面積，窗台不包括在內，計算方法與測量師學會設計的標準脗合。當局已與地產建設商會完成磋商，商會日內會發放指引及範本，暑假前納入預售樓花同意書內。
就在統一銷售面積及實用面積表述問題上，政府、消委會、測量師學會及地產建設商會曾多次開會商討，惟各方意見分歧。雖然地產建設商會曾明言重新修訂銷售面積定議，會令市場訊息更混亂，但直至御龍山疑違規預留，令政府「開聲」關注發展商賣樓手法後，商會態度即告軟化，本周二已先拋出一套新價單格式，統一公布面積方式。
昨日立法會議員辯論樓盤銷售面積及實用面積表述問題，兼乘勢質疑發展商賣樓有違規之嫌，但相關建議卻被一一否決。鄭汝樺在回應議員意見時，突然公布統一實用面積計算方法，可見政府亦有意減低市場怨氣。新方法對置業人士將更有利，在買樓前可看清單位的真面目，「發水」是否嚴重。若把窗台刪出實用面積外，實用率就會降低。以將軍澳首都為例，單位實用率將由79.5%，降至76%。
違者或被沒收業權
鄭汝樺強調，若發展商不遵從有關規條，包括資料不完整及不正確，局方會採取適當措施。輕則作出警告；重則暫停發展商賣樓，及撤銷售樓文件，政府有權要求發展商與買方終止買賣合約，及連利息退回全數定金。最嚴重後果，有關地皮業權將轉歸政府擁有。
會德豐地產（049）執行董事黃光耀表示，商會早前也將銷售面積定義向房屋局提交建議，現只是房屋局將意見在預售書中反映出來，此舉市民及代理都會更清楚了解樓盤銷售面積內容，發展商都一定會跟從。
目前待批預售文件的樓盤，包括信置（083）的馬鞍山銀峰．湖泊及新地（016）尖沙嘴九龍站天璽等，或會成為新例後推出樓盤。
價單須披露公眾用地資料
另外，對於私人物業內需要開放予公眾使用的設施，對外公佈資訊不足，鄭汝樺引進有待落實的四點改善措施。首先要在價單內，加入公眾及休憩用地資料；在售樓處內以中英文，及大字體披露關於由業主負責保養維修，但需開放給公眾使用的設施或地方資料，並引入具體統一標準的表述方式；在售樓書內加入有關公眾休憩用地及公共設施的位置圖，以清楚顯示該設施或地方的位置及面積；要求發展商在售樓處內增加備存政府租契及大廈公契的數目，以供準買家免費參閱。
樓盤實用面積定義進程
06年12月
事件：長實元朗四季豪園入伙，業主狂轟實用率過低。
07年1月
事件：測量師學會在修訂學會內部指引時，提出統一銷售面積定義，並建議將其分為主體面積及輔助面積兩類。
07年3月
事件：測量師學會諮詢業界及政府後，將銷售面積分為A及B兩類列出。
07年4月
事件：地產建設商會訂出內部指引，須列明銷售面積及詳情於價單內。
07年7月
事件：立法會房屋事務委員會討論，測量師學會就銷售面積的修訂指引，地產建設商會批評易造成混亂，各方意見分歧。
07年10月
事件：測量師學會停止磋商如何統一計算銷售面積方法。
08年2月
事件：測量師學會決定沿用99年制訂的《量度作業守則》，只就守則內的附屬地方附加《補編》。
08年2月
事件：舉行「四方會議」，政府表明已着手研究是否需就預售樓花同意書修訂條款，地產建設商會同時提出新修訂建議。
08年3月
事件：地產建設商會在立法會房屋事務委員會討論銷售面積問題時，承諾會制訂銷售面積的統一計算方式。
08年5月
事件：房屋局釐定實用面積定義，主體面積包括露台，不包括窗台，並在暑假前寫入樓花預售同意書內。
