【本報訊】火炭御龍山涉嫌違規預留事件擾攘良久，最終引發議員今天動議以法律規限賣樓花。代表發展商的地產建設商會昨日終於作出讓步，於《樓花銷售指引》上作出兩項優化措施，承諾在未有價單前不公佈個別單位意向價，並統一價單格式，進一步自我規管，以避免釀成政府立法控制賣樓的苦果。 記者：朱連峰
就御龍山涉嫌違規預留事件上，地產建設商會昨日與民主黨議員會面，惟雙方最終未能取得共識，故民主黨今天會就此事作出進一步行動（詳見另文）。據議員李永達表示，昨日共有六間發展商出席會議，據了解，與會者包括長實（001）、新地（016）、恒地（012）嘉華（173）及新世界發展（017）等，身兼地產建設商會副會長及新世界發展董事總經理梁志堅，更在會後公開回應。
可發放整體意向價
梁志堅指出，信置（083）在御龍山事件上，並沒有違反賣樓花指引，但為了進一步提高賣樓透明度，會不時檢討現行《樓花銷售指引》。他日前仍認為，發展商在出售物業前先公佈意向價無不妥，但昨日卻明顯作出讓步。他表示，發展商在派發價單前，不可公佈個別單位意向價，但整體意向價及參考價，則仍可以透露。
統一物業價單格式
這個在價單發出前不提供個別單位意向價的規定，或會列入樓花銷售指引，一旦成為條文，意味發展商再不能以報出個別單位意向價方式，偷步預留。
至於早前有政府官員指，發展商在賣樓前，預先發佈意向價及參考價等，或會對市場構成訊息混亂，梁志堅則不同意，因一刀切地「乜都唔畀講」，對消費者並不是好事，並指這是發展商多年來賣樓文化。反而公佈了意向價後，讓買家心裏有預算，故應維持可透露物業整體意向價及參考價。
除讓步作出「有限度封口」外，地產建設商會更回應立法會在3月時提出的要求，統一價單格式。梁志堅表示，為了令消費者在購買新盤時，更充份掌握樓盤資料，同業已訂立出新價單格式，格式與發售中的紅磡海濱南岸相似，除列有建築面積外，還多了三個面積，包括上蓋、銷售及公用面積。有關建議已提交消委會及政府，只要有關方面拍板便可推出。
對於有議員狂轟發展商賣樓欠自律，政府應立法監管，將《樓花銷售指引》，納入預售樓花同意書內。而發展商為迴避法律規管，引用數據指多年來並無任何投訴個案成立，反映業界自行規管模式無問題，政府毋須規管。
違規賣樓投訴無成立
梁志堅指，有關指引成立至今，由消委會轉介的4宗投訴發展商違規賣樓個案中，經調查後全部不成立，既然三年以來都無事發生，反映指引行之有效，毋須更改，並重申指引無存在漏洞。
消費者委員會發言人表示，支持統一銷售面積計算方法，因為可使價單的格式標準化，令建築面積及銷售面積的定義更清晰，但首要必須根據測量師學會規定的量度方法。
商會已訂出初步優化樓花銷售指引細節。發展商原則上已同意，並考慮將有關措施，加入指引內部份規條，要求發展商嚴格遵從，以回應有議員質疑發展商賣樓時，市場訊息混亂。
