【本報訊】今年推出的新盤皆極速獲市場承接，首都一晚沽出逾1500伙，御龍山4日內亦累售800伙，令新盤單位供應下降，加上貨尾賣少見少，相信發展商會抓緊形勢，惜售單位，並抬高未來全新盤的售價。若市民堅持購買市場熱賣的全新盤，要有心理準備捱貴樓。 記者：朱連峰
即時可供購買的一手單位驟減，因貨尾及申請售樓紙單位數目同步下降。目前全港較活躍發展商，手上的貨尾及預留單位只剩7000多個，較去年同期大減近50%；貨量最多的恒隆地產（101）有約1800伙，主要涉及大角嘴浪澄灣及尖沙嘴君臨天下。
待批預售僅6723伙
若只計貨尾就更少，美聯集團研究部數據顯示，「賣剩尾」單位由去年1月有近1.2萬伙，勁減67%至上月不足3900伙，為該公司99年有紀錄以來的新低。但近日發展商卻以增加優惠、變相減價方式促銷，市場認為是為日後抬高全新盤售價鋪路。貨尾大降，令一手供應短缺，加上若未來全新盤開售時，亦會少了貨尾盤突然劈價搶客，令日後全新盤定價可企硬。以近日熱賣的火炭御龍山為例，不但開價比市價高逾10%，且逐步輕微加價。
另外，政府在過去3個月接獲「零」宗預售樓花同意書申請，令待批預售單位跌至上月僅6723伙，創12個月新低。若按區域分，則以馬鞍山及大角嘴供應最多，分別有2274及1052伙，令該區域樓價或會相對地穩定。
學者：市民要捱貴樓
長實（001）執行董事趙國雄表示，在住宅供應少、市民收入增加、負利率情況下，相信今年樓價升勢更勝去年；故該公司即將推出的全新盤，不會一次過盡推單位。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，一手供應持續偏低，若扣除不積極賣樓的華懋貨尾則更少，相信發展商絕不會平賣全新貨，市民難免要繼續捱貴樓。
已入紙申請售樓紙之新盤分佈
港島域多利道 新盤（個）：1 單位（伙）：95
九龍何文田 新盤（個）：1 單位（伙）：500
九龍尖沙嘴 新盤（個）：1 單位（伙）：825
九龍大角嘴 新盤（個）：3 單位（伙）：1052
九龍深水埗 新盤（個）：1 單位（伙）：173
新界馬鞍山 新盤（個）：1 單位（伙）：2274
新界荃灣 新盤（個）：3 單位（伙）：364
新界元朗 新盤（個）：2 單位（伙）：916
新界東涌 新盤（個）：1 單位（伙）：524
總數
新盤（個）：14 單位（伙）：6723
主要發展商貨尾量
發展商：恒隆 貨尾（伙）：約1800
主要貨尾盤：大角嘴浪澄灣、尖沙嘴君臨天下
發展商：新世界 貨尾（伙）：約1200
主要貨尾盤：紅磡海濱南岸、九龍城太子滙
發展商：恒地 貨尾（伙）：約800
主要貨尾盤：大埔比華利山別墅
發展商：信置 貨尾（伙）：約800
主要貨尾盤：火炭御龍山、荃灣萬景峯
發展商：新地 貨尾（伙）：約300
主要貨尾盤：上水皇府山、土瓜灣農圃道18號